HZD-WE55
Hell und gut geschnitten am Roseneck
Wohnung
Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929, die zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Durch die leicht zurückgesetzte Lage entsteht eine angenehme, behagliche Atmosphäre – perfekt zum Wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 75,89 m² Wohnfläche. Betreten Sie den großzügigen Flur, der nicht nur Platz für eine praktische Garderobe bietet, sondern auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in die hellen und freundlichen Wohnräume.
Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 28 m² und ist das Herz der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre – ideal zum Beisammensein oder zum Entspannen. Besonderes Highlight ist der ehemalige Balkon, der vollständig ins Wohnzimmer integriert wurde und so zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Panorama-Fensterfront betont die Südost-Ausrichtung und bietet einen malerischen Blick auf die benachbarte Freikirche.
Das separate Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Erholen ein, während das zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die moderne Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen. Das Bad überzeugt mit einem Fenster für natürliche Belüftung, einer Badewanne für entspannende Momente.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Hohenzollerndamm 73, 14199 Wilmersdorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 02.09.2019 | Gültig bis: 01.09.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1929 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergieverbrauch: 139,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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