Land31-WE28
Großzügige Wohnung im beliebten Wilmersdorf
Wohnung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnküche und einen besonderen Mehrwert: Der Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und verbindet beide Räume mit einem angenehmen Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 29 m² große Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und gemütliches Wohnen bietet. Hier lassen sich individuelle Einrichtungsideen verwirklichen und ein einladender Lebensmittelpunkt gestalten – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt ebenfalls durch den direkten Zugang zum Balkon. So genießen Sie von beiden Zimmern aus einen unkomplizierten Weg ins Freie und profitieren von einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Flurbereiche, die den Grundriss sinnvoll abrunden.
Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen besonderen Charme überzeugt und Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bietet.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Landhausstraße 31, 10717 Wilmersdorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einem der etablierten und gefragten Wohnstandorte im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Landhausstraße zeichnet sich durch ein überwiegend ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die vielfältigen Angebote der Berliner City West.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßen und einer gewachsenen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an weitere Bezirke und das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur City West mit dem Kurfürstendamm, der Tauentzienstraße und dem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Unterhaltung.
Wilmersdorf verbindet damit auf besondere Weise ruhiges, urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Berliner Innenstadt. Die Lage bietet somit sehr gute Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einem etablierten und nachgefragten Berliner Wohnquartier.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 30.11.2020 | Gültig bis: 29.11.2030 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 2004, 2009 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergieverbrauch: 114,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: DWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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