HZD-WE128
Balkonwohnung nähe Roseneck
Wohnung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die leicht zurückgesetzte Lage vereint sie Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 46,27 m² Wohnfläche, einem Balkon und einem raffinierten Grundriss.
Das größere Zimmer mit rund 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Es profitiert von einer sehr guten Belichtung und lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, während das größere Zimmer als Schlafzimmer eingerichtet werden kann.
Das Balkonzimmer, das ebenso wie Küche und Bad zur Hofseite ausgerichtet ist, überzeugt durch den durchdachten Grundriss und viel Stellfläche, bleibt dabei aber hell. Von hier aus gelangt man in das kompakte, hell geflieste Duschbad mit zwei Fenstern für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.
Die gut geplante Einbauküche ist dank moderner und zeitloser Einbaumöbel eine kleine Kochoase.
Der Balkon rundet das Angebot harmonisch ab und lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütliches Glas Wein am Abend.
Diese Wohnung ist außergewöhnlich gut geschnitten für eine 2-Zimmer-Wohnung und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, damit Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Hohenzollerndamm 68, 14199 Wilmersdorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 02.09.2019 | Gültig bis: 01.09.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1929 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergieverbrauch: 139,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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