Wein 2 | WE37
Investieren in gefragter Lage
Wohnung
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen und Nutzungen ermöglichen:
Der straßenseitige Balkon bietet urbanes Flair und einen lebendigen Blick auf den Weinbergsweg, während der zweite Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen in angenehmer, abgeschirmter Atmosphäre einlädt.
Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine funktionale Nutzung und spricht sowohl Singles als auch Paare an.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das Mietverhältnis besteht seit 2001 nach der Teilungserklärung aus dem Jahr 1999.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Weinbergsweg in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im Ortsteil Prenzlauer Berg des Bezirks Pankow. Die zentrale innerstädtische Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Bezirk Mitte.
Das Umfeld wird maßgeblich durch liebevoll sanierte Altbauten der Gründerzeit, gepflegte Straßenräume und eine gewachsene Kiezstruktur geprägt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel.
Zu den beliebten Naherholungs- und Freizeitangeboten der Umgebung zählen der Mauerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Veranstaltungen sowie die bekannte Kastanienallee mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Boutiquen, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch sein attraktives urbanes Umfeld überzeugt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,0% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma ChristianSchulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.