Bleibtreu 24 | WE10
Einmalige Gelegenheit – Großzügiger Altbau in bester Lage
Wohnung
Der denkmalgeschützte Altbau aus 1905 vereint historischen Charme mit modernster Technik. Seit 2020 erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Fassade, Steigstränge, Fernwärme, leistungsstarker Elektroanschluss, Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion, Innenhof-Neugestaltung und Rekonstruktion historischer Details. Aktuell wird das Treppenhaus renoviert. Im 3. Obergeschoss befindet sich diese außergewöhnliche Einheit, barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, bietet sie ideale Voraussetzungen für Umnutzung zu repräsentativem Wohnen. Acht Räume mit hohen Decken, Stuck, Kassettentüren und restauriertem Parkett prägen den Altbau-Charme. Die bestehende Raumstruktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So könnten die vorhandenen WC-Bereiche zu großzügigen Bädern erweitert werden und im Berliner Zimmer neben der bestehenden Küche eine eindrucksvolle Wohn- bzw. Showküche als Mittelpunkt des Wohnens geschaffen werden. Besonders attraktiv: Eine auf die Sanierung historischer Altbauten spezialisierte Firma, die bereits das Gebäude sowie mehrere Wohnungen im Haus erfolgreich modernisiert hat, kann die Wohnnutzung fachgerecht umsetzen und stellt Kaufinteressenten bereits vor Abschluss des Kaufvertrages ein verbindliches Kostenangebot für den Ausbau zur Verfügung. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbaufläche mit historischem Flair nach eigenen Vorstellungen zu einer außergewöhnlichen Berliner Wohnresidenz zu entwickeln.
Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins, geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, baumbestandenen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem urbanem Flair. Das Umfeld vereint historische Architektur, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Zahlreiche Cafés, renommierte Restaurants, Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Wochenmärkte, Galerien sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, der City West sowie aller wichtigen Geschäfts- und Kulturstandorte. Gleichzeitig sorgen die ruhigen, von Altbauten geprägten Wohnstraßen für eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre.
Die Lage erfüllt sämtliche Ansprüche eines anspruchsvollen urbanen Lebensstils: kurze Wege zu erstklassigen Restaurants, kulturellen Einrichtungen, internationalen Schulen, privaten Bildungseinrichtungen sowie exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und schaffen einen ausgewogenen Kontrast zum pulsierenden Stadtleben. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hervorragender Infrastruktur und einer etablierten Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – ideal für Käufer, die eine repräsentative Altbauwohnung mit nachhaltiger Wertstabilität und außergewöhnlichem Wohnkomfort suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
Bleibtreu 24
*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Sigrid Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.