Leibniz43 | WE20/21
Altbauliebe mit separater Gästewohnung
Wohnung
In einem kürzlich sanierten Altbau von 1900 trifft historischer Charme auf modernes Wohngefühl – mitten in Charlottenburg. Der stilvolle Eingangsbereich mit Marmor und gusseisernem Fahrstuhl setzt dabei direkt ein elegantes Statement. Im 4. OG öffnet sich auf rund 203,48 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern sowie separater Gästewohnung. Highlight ist der offene Koch- und Essbereich mit Premium-Küche und Balkon. Glas-Schiebetüren führen in das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten sowie Ausblick auf die Leibniz- und Niebuhrstraße. Angrenzend liegt das Arbeitszimmer mit eigenem Balkon. Vom Flur aus gelangt man zur Ankleide, die direkt ins Hauptschlafzimmer mit Balkon und weiter ins Bad mit Dusche und Wanne führt. Gäste-WC und Abstellraum runden das Angebot ab. Besonderes Extra: die separate Gästewohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad und offenem Wohn-Schlaf-Bereich – ideal für Gäste, Au-pair oder kreative Projekte. Die Wohnung wurde mit viel Feingefühl modernisiert: edles Fischgrätparkett, Premium-Küche, stilvolle Bäder und hohe Decken verleihen der Wohnung Charakter und Leichtigkeit.
Einige der Sanierungsmaßnahme am Haus
Einige der Sanierungsmaßnahme in der Wohnung
Grundriss
Lage
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereint es Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
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*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.