Leibniz43 | WE20/21
Altbauliebe mit separater Gästewohnung
Wohnung
In einem 1900 sanierten Altbau verschmelzen Historie und moderner Wohnkomfort. Der repräsentative Eingangsbereich mit Marmor und gusseisernem Aufzug bildet das stilvolle Entrée. Im vierten Obergeschoss liegt auf ca. 203,48 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit fünf Zimmern und einer separaten Gästewohnung.
Mittelpunkt ist der offene Koch- und Essbereich mit Premium-Küche und Balkon. Glas-Schiebetüren öffnen ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf Leibniz- und Niebuhrstraße; daneben liegt das ruhige Arbeitszimmer mit eigenem Balkon. Ein Ankleidezimmer führt ins Hauptschlafzimmer, das über Balkon und En-Suite-Bad (Dusche/Wanne) verfügt. Zusätzlich: Gäste-WC und Abstellraum.
Highlights: separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (Küche, Bad, offener Wohn-Schlafbereich) – ideal für Gäste, Au-pair oder kreative Projekte. Die Modernisierung basiert auf hochwertigem Fischgrätparkett, eleganten Bädern, einer exklusive Einbauküche und der typischen Altbau-Deckenhöhe, die Leichtigkeit und klassische Eleganz verleiht.
Einige der Sanierungsmaßnahme am Haus
Einige der Sanierungsmaßnahme in der Wohnung
Grundriss
Lage
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereint es Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
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*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.