HZD-WE78
Wohnkomfort und gute Aufteilung
Wohnung
Diese charmante Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 und verbindet zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch die leicht zurückgesetzte Lage genießen Sie eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 47,62 m² Wohnfläche. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich mit ca. 19 m² bildet das Herz der Wohnung – ideal zum geselligen Beisammensein oder zum entspannten Relaxen. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Stimmung.
Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet rund 11 m² Fläche – Platz für Ihren persönlichen Rückzugsort.
Die Küche ist hell gefliest und verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Auch eine kleine Sitzgelegenheit findet hier noch Platz.
Das Wannenbad ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über ein Fenster, das für reichlich Tageslicht und gute Belüftung sorgt.
Diese Wohnung punktet durch ihre gute Aufteilung, ihr gemütliches Ambiente und viel Wohnkomfort – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente im Eigenheim.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Hohenzollerndamm 71, 14199 Wilmersdorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 02.09.2019 | Gültig bis: 01.09.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 2005 | Primärenergieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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