PR172-GE03
Exklusive Geschäftsräume in begehrter Lage
Büro/Praxis
Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem aufwendig und stilvoll modernisiertem Altbau aus dem Jahr 1900 und bietet Ihnen ca. 119,90 m² flexibel nutzbare Fläche. Die zentrale Lage ist ideal für unterschiedlichste Geschäftskonzepte –ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder ein repräsentativer Showroom.
Dank der zwei großzügig geschnittenen, offen gestalteten Räume und der weitläufigen Schaufensterfront profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Hier lassen sich Ihre Ideen optimal in Szene setzen.
Der Altbau verbindet den historischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Komfort und schafft so eine einzigartige und einladende Atmosphäre –perfekt für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende gleichermaßen.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Prenzlauer Allee 172, 10409 Prenzlauer Berg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Prenzlauer Berg zählt zu den begehrtesten Gegenden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Direkt angrenzend an Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg könnte die Lage kaum zentraler sein.
Berühmt ist der Prenzlauer Berg insbesondere für seine liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges Angebot an Kultur und Gastronomie.
Für Erholung sorgen im Ortsteil der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt und kulturellen Veranstaltungen. Etwas abseits des belebten Stadtkerns liegt der Humannplatz, ein grünes Paradies mit Spielplätzen und umgeben von charmanten Cafés. In dieser Gegend verleihen nicht nur charmante Restaurants, sondern auch inhabergeführte Geschäfte dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.
Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung der Lage. Innerhalb von 4 Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter den S-Bahnhof Prenzlauer Alle und eine Tram-Haltestelle in Richtung Alexanderplatz. Zusätzliche Busstationen ermöglichen eine bequeme Erkundung der gesamten Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Kurz gesagt bietet diese Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme zu erleben.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Ausstellungsdatum: 18.04.2018 | Gültig bis: 17.04.2028 | Gebäudeart: Nichtwohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 1900 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: CWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Courtage in der Höhe von 6% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 7,14% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von dem Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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