Grün10-GE26
Großzügige Gewerbeeinheit in attraktiver Lage
Büro/Praxis
Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Einheit bildet ein großer Hauptraum mit ca. 40,9 m², der sich hervorragend als offener Arbeitsbereich, Empfangszone, Schulungsraum oder Showroom nutzen lässt.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer eignet.
Im hinteren Bereich der Einheit stehen mehrere zusätzliche Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Arbeitsräume, Lagerflächen oder Personalräume genutzt werden können. Dadurch lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche klar voneinander trennen.
Für Mitarbeiter steht eine Teeküche sowie eine zusätzliche kleine Küchen- bzw. Vorbereitungsfläche zur Verfügung.
Ein separater Abstellraum bietet praktische Lagerkapazität für Materialien oder Bürobedarf.
Die Einheit verfügt außerdem über zwei getrennte WC-Anlagen, was insbesondere für Betriebe mit Kundenverkehr oder mehreren Mitarbeitern von Vorteil ist.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Grünberger Straße 10, 10243 Friedrichshain, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Berlin Friedrichshain liegt im Osten der Hauptstadt und ist Teil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. In den letzten Jahrzehnten hat sich der Ortsteil von einem ehemaligen Arbeiterviertel zu einem lebendigen Szenebezirk entwickelt. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören die East Side Gallery und die Oberbaumbrücke, die Kreuzberg und Friedrichshain verbindet.
Der Ortsteil ist bekannt für seine vielfältige Atmosphäre, reiche Infrastruktur und gehört mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Spielplätze und Parks sind hier in unmittelbarer Nähe zu finden.
Von Cafés bis hin zu Ausgehmöglichkeiten findet man hier alles. Das Gebiet um die Simon-Dach- und die Revaler Straße gilt als Szeneviertel und ist für sein lebendiges Nacht- und Kulturleben bekannt. Auch Shopping-Liebhaber kommen auf ihre Kosten. Besonders der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt lädt zum Verweilen ein. Im Volkspark Friedrichshain können Sie entspannen und die Natur genießen. Der Park bietet zahlreiche Sport- und Spielplätze, Liegewiesen, Biergärten und im Sommer sogar ein Freiluftkino.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens mit dem Rest der Stadt verbunden. Der Ortsteil wird von der Ringbahn, verschiedenen S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie der Straßenbahn bedient. Die Bahnhöfe Ostkreuz und Ostbahnhof, zwei zentrale Berliner Fernbahnhöfe, befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Friedrichshain bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre dieser begehrten Wohngegend.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Ausstellungsdatum: 23.11.2018 | Gültig bis: 22.11.2028 | Gebäudeart: Nichtwohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 1999 | Primärenergieträger: Gas | Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: FWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Courtage in der Höhe von 6% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 7,14% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von dem Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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