HZD-WE138
Wohnperle im Rohzustand am Roseneck
Wohnung
Helle Eigentumswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 41,55 m² im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die zurückgesetzte Lage genießen Sie hier Ruhe und modernen Wohnkomfort in bester Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine attraktive Chance, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.
Das großzügige Wohnzimmer (knapp 20 m²) bildet das Herz der Wohnung und bietet viel Tageslicht sowie Platz für Ihre Wohnträume. Schlafzimmer, Küche und Bad sind hofseitig orientiert und über einen geräumigen Flur-/Eingangsbereich bequem erreichbar.
Das kompakte Duschbad besitzt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Die Küche lässt sich ideal mit einer durchdachten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase verwandeln, in der sogar eine gemütliche Sitzecke Platz findet.
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren interessanten Grundriss, viel Helligkeit und enormes Potenzial – perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Hohenzollerndamm 67a, 14199 Wilmersdorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 02.09.2019 | Gültig bis: 01.09.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1929 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergieverbrauch: 139,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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