PR172-GE03
Offenes Raumkonzept mit großer Schaufensterfront
Büro/Praxis
Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 119,90 m² flexibel nutzbare Fläche. Sie befindet sich in einem aufwendig und stilvoll modernisierten Altbau aus dem Jahr 1900 und eignet sich ideal für vielfältige Geschäftskonzepte – ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder repräsentativer Showroom.
Zwei offen gestaltete, großzügige Räume und eine weitläufige Schaufensterfront sorgen für viel Tageslicht und eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Kundschaft. So können Sie Ihre Ideen und Ihr Angebot wirkungsvoll präsentieren.
Die Einheit verbindet den besonderen Charme eines Gründerzeit-Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Auftritt.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Prenzlauer Allee 172, 10409 Prenzlauer Berg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Prenzlauer Berg zählt zu den begehrtesten Gegenden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Direkt angrenzend an Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg könnte die Lage kaum zentraler sein.
Berühmt ist der Prenzlauer Berg insbesondere für seine liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges Angebot an Kultur und Gastronomie.
Für Erholung sorgen im Ortsteil der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt und kulturellen Veranstaltungen. Etwas abseits des belebten Stadtkerns liegt der Humannplatz, ein grünes Paradies mit Spielplätzen und umgeben von charmanten Cafés. In dieser Gegend verleihen nicht nur charmante Restaurants, sondern auch inhabergeführte Geschäfte dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.
Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung der Lage. Innerhalb von 4 Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter den S-Bahnhof Prenzlauer Alle und eine Tram-Haltestelle in Richtung Alexanderplatz. Zusätzliche Busstationen ermöglichen eine bequeme Erkundung der gesamten Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Kurz gesagt bietet diese Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme zu erleben.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Ausstellungsdatum: 18.04.2018 | Gültig bis: 17.04.2028 | Gebäudeart: Nichtwohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 1900 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: CWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Courtage in der Höhe von 6% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 7,14% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von dem Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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