EW-WE59
Exklusives Dachgeschoss mit Rooftop-Oase
Wohnung
Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157,50 m² modernes Design, höchsten Komfort und ein einzigartiges Raumgefühl.
Die exquisite Wohneinheit befindet sich derzeit in der Ausbauphase und wird nach modernsten Standards zu einem luxuriösen Refugium mit attraktiven Außenflächen entwickelt, das dank eines komfortablen Aufzugs ganz bequem und barrierearm erreichbar ist.
Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet maximale Flexibilität für Paare, Familien oder die Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight der Raumaufteilung ist das smarte Badezimmer mit einladender Badewanne, welches geschickt zwischen zwei Schlafräumen platziert und von dem Flur aus zugänglich ist.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich der private Masterbereich, dessen Schlafzimmer über einen exklusiven Zugang zu einem separaten, modernen Duschbad verfügt und so einen luxuriösen Rückzugsort schafft.
Das repräsentative Herzstück der Wohnung bildet der ca. 65 m² große lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine offene, einladende Atmosphäre für gesellige Stunden garantiert. Von hier aus gelangt man direkt auf eine gemütliche, ca. 7,27 m² große Terrasse, die sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder zum Entspannen im Freien eignet.
Ein ganz besonderes Juwel offenbart sich schließlich über eine stilvolle Treppe im Wohnungsflur: Eine grandiose, ca. 33,10 m² große Dachterrasse, die als weitläufige Oase über den Dächern der Stadt den perfekten Rahmen für unvergessliche Sommerabende und exklusiven Outdoor-Genuss bietet.
Insgesamt verbindet diese High-End-Wohnung architektonische Klarheit und funktionale Exzellenz mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen an urbanen Lifestyle gerecht wird.
Grundriss
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EWS WE59 Grundriss
Lagebeschreibung
Erich-Weinert-Str. 84, 10439 Prenzlauer Berg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die Erich-Weinert-Straße 84–86 befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Prenzlauer Berg lädt mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zur Freizeitgestaltung ein. Auch der beliebte Mauerpark sowie der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt sind gut erreichbar. Ergänzend bietet der Volkspark Friedrichshain weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt vereint die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Erholung, Nahversorgung und den vielfältigen Angeboten des Berliner Stadtlebens.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 03.06.2019 | Gültig bis: 02.06.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 1993 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergieverbrauch: 136,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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