Prenzlauer 172 | WE23
Investieren in gefragter Lage
Wohnung
Auf rund 93,43 m² präsentiert sich diese vermietete Wohnung mit einem äußerst durchdachten Grundriss, der sich auf drei harmonisch geschnittene Zimmer verteilt.
Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn- bzw. Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der den Mietern einen angenehmen Ausblick bietet. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine helle Küche mit Fenster.
Die perfekte Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für reichlich natürliches Licht und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Altbautypische Doppelkastenfenster unterstreichen den charakteristischen Charme der Wohnung.
Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Holzböden in allen Räumen, die dem modernen Altbau-Flair eine warme und ansprechende Atmosphäre verleihen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, ist seit 2016 vermietet und verbindet klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal als attraktive Kapitalanlage.
Grundriss
Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Direkt angrenzend an Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg könnte die Lage kaum zentraler sein.
Berühmt ist der Prenzlauer Berg insbesondere für seine liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Auch heute noch ist er ein lebhaftes Szeneviertel und ein Ort der Sehnsucht. Hier lässt es sich wohnen, arbeiten, einkaufen und vergnügen – all das, ohne die Grenzen des Bezirks zu überschreiten. Doch trotz des urbanen Charakters zieht der Prenzlauer Berg vermehrt auch Familien an.
Für Erholung sorgen im Ortsteil der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt und kulturellen Veranstaltungen. Etwas abseits des belebten Stadtkerns liegt der Humannplatz, ein grünes Paradies mit Spielplätzen und umgeben von charmanten Cafés. In dieser Gegend verleihen nicht nur charmante Restaurants, sondern auch inhabergeführte Geschäfte dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.
Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung der Lage. Innerhalb von 4 Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter den S-Bahnhof Prenzlauer Alle und eine Tram-Haltestelle in Richtung Alexanderplatz. Zusätzliche Busstationen ermöglichen eine bequeme Erkundung der gesamten Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Kurz gesagt bietet diese Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme zu erleben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma ChristianSchulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.