Thule11-WE26
Kleines Wohnglück – clever geschnitten
Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im ruhigen Quergebäude. Die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe abseits des Straßenverkehrs.
Auf einer Wohnfläche von ca. 36,84 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für 1 – 2 Personen eignet. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich erstreckt sich über ca. 20 m² und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Diese wird durch den Dielenfußboden noch unterstrichen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen den Blick in den gepflegten Innenhof.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und bietet ausreichend Platz für eine gut geplante Einbauküche sowie eventuell eine kleine Sitzgelegenheit.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lässt sich mühelos in ein kleines Wellness-Refugium verwandeln. Es verfügt über ein Sichtfenster für Tageslicht.
Eine separate kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Sie lässt sich wunderbar z.B. als Kleiderschrank nutzen.
Auch aus Kapitalanlegersicht stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Wohnlage, die anhaltend hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sowie der besondere Charme des gepflegten Altbaus schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Thulestraße 11, 13189 Pankow, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Der Stadtteil Pankow liegt im Norden von Berlin. Zu dem sonst oft hektischen Alltag in der Stadt bietet er eine entspannte Alternative. Direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg befindet sich der lebendige und verkehrsberuhigte Kiez rund um den Eschengraben. Besonders die Thulestraße sticht mit ihrer sanierten Gründerzeitarchitektur und der idealen Sonnenlage hervor. Hier vereint sich das Beste aus Prenzlauer Berg und Pankow.
Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten sich in direkter Nachbarschaft für eine kulinarische Entdeckungstour an. Vor allem im Sommer laden die nahegelegenen Plätz wie der Arnimplatz oder der Humannplatz zu Verweilen ein. Mit dem Fahrrad ist man schnell im quirligen Kiez rund um die Gethsemanekirche mit der bunt gemischten Stargarder Straße, die mit vielen kleinen Geschäften und kulinarischen Angeboten zu allen Tages- und Nachtzeiten lockt. Attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet auch die nahegelegene Kulturbrauerei, der Mauerpark und die Kastanienallee. Für mehr Naherholung ist der Volkspark Humboldthain zu empfehlen. Auf 29 Hektar kann man durch einen Wald streifen, im Rosengarten die Blumen genießen und im Wassergarten entspannen. Auch für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und sogar die Schönhauser Allee Arcaden sind nur einen Katzensprung entfernt.
Der Kiez ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahnlinie U2 an der Schönhauser Allee, drei Straßenbahnlinien und die S-Bahn an der Bornholmer Brücke ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Alexanderplatz und den Hackeschen Markt.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 15.06.2018 | Gültig bis: 15.06.2028 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 1890 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergieverbrauch: 102,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: DWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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