HoDü-WE03

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Klassischer Altbau – Charme in begehrter Lage

Wohnung

Diese besondere Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1907 bietet ein ausgesprochen schönes Wohnambiente auf großzügigen 155,88 m².

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei möglichen Schlafzimmern, präsentiert sich die Wohnung mit einem gut geschnittenen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein langer Flur führt elegant durch die Räumlichkeiten und verleiht der Wohnung eine großzügige Atmosphäre.

Im vorderen Bereich erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die ideal als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Durch altbautypische Flügeltüren verbunden, strahlen sie mit ihren tollen Doppelkastenfenstern und dem kunstvollen Stuck an den Decken den Charme vergangener Epochen aus. Hier können Sie das Ambiente eines echten Altbaus genießen. Eine Loggia mit Südausrichtung und einem grünen Ausblick lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Vom Flur aus gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie zum Badezimmer, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist.

Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie eine offene Wohnküche, die mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist zweifellos das besonders große Hauptschlafzimmer mit fast 33 m², das Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse bietet.

Grundriss

Lagebeschreibung

Dürerstraße 20, 12203 Lichterfelde, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Die Lage in Lichterfelde-West, einem der ältesten Villenviertel der Hauptstadt, ist hervorragend. Als begehrte Wohnlage am südlichen Rand von Berlin vereint es die Nähe zur Stadt mit einem idyllischen Vorstadtgefühl. Die Straßen sind geprägt von bunt bepflanzten Vorgärten und romantischem Kopfsteinpflaster, die eine besondere Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten mit seinen 22.000 verschiedenen Pflanzenarten, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Der nahegelegene Teltowkanal bietet herrliche Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken für Naturliebhaber.
Lichterfelde-West bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des Wochenmarkts auf dem Kranoldplatz, wo frische Waren aus der Region angeboten werden.
Die Nähe zur Freien Universität Berlin und dem Uni-Klinikum der Charité macht Lichterfelde-West auch für Studenten und Fachpersonal attraktiv. Zahlreiche Grund- und Oberschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die drei S-Bahn-Stationen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Botanischer Garten sowie die Anbindung zur B1 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt Berlins.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchs­ausweis | Gültig bis: 09.01.2035 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 2005 | Primärenergieträger: Öl | Endenergie­verbrauch: 155,20 kWh/(m²·a) | Energie­effizienz­klasse: E

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

* Pflichtfeld

** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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