Holbein 17a | WE23

Holbein 17a | WE23

Lichtdurchflutete Wohnung in bester Lage  

Berlin-Lichterfelde
Balkonwohnung
3 Zimmer mit ca. 98,78 m² Wfl.
Sofort bezugsfertig
Kaufpreis € 619.000,- zzgl. 2,975% Courtage*
Helles Wohn- & Esszimmer  
Großer West-Balkon mit grünem Blick  
Küche mit Einbaumöbeln  
Badezimmer mit Wanne + Gäste-WC 
Optional: TG-Stellplatz für 35.000,-€  

Wohnung

Die helle 3-Zimmerwohnung in ruhiger, grüner Lage von Lichterfelde liegt im 1. OG eines Hauses aus dem Jahr 1992. Auf ca. 98,78 m² bietet der durchdachte Grundriss viel Platz und Komfort. Der großzügige Wohn- & Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zum fast 14 m² großen West-Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit Einbaumöbeln und einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon. Der Flur hat eine praktische Nische für eine Garderobe, die für Ordnung sorgt. Das große Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000€ erworben werden. 

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Lage in Lichterfelde-West, einem der ältesten Villenviertel der Hauptstadt, ist hervorragend. Als begehrte Wohnlage am südlichen Rand von Berlin vereint es die Nähe zur Stadt mit einem idyllischen Vorstadtgefühl. Die Straßen sind geprägt von bunt bepflanzten Vorgärten und romantischem Kopfsteinpflaster, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten mit seinen 22.000 verschiedenen Pflanzenarten, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Der nahegelegene Teltowkanal bietet herrliche Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken für Naturliebhaber. Lichterfelde-West bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des Wochenmarkts auf dem Kranoldplatz, wo frische Waren aus der Region angeboten werden. Die Nähe zur Freien Universität Berlin und dem Uni-Klinikum der Charité macht Lichterfelde-West auch für Studenten und Fachpersonal attraktiv. Zahlreiche Grund- und Oberschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die drei S-Bahn-Stationen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Botanischer Garten sowie die Anbindung zur B1 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt Berlins. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

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*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Sigrid Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.