Hall3-WE12

Hall3-WE12

Berliner Altbaucharme mit Balkon in Pankow

Wohnung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,59 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1907. Mit ihrem klassischen Dielenboden, dem einladenden Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung vereint sie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der schöne Dielenboden den besonderen Charme eines traditionellen Berliner Altbaus. Die angenehmen Raumproportionen und der funktionale Grundriss schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier lässt sich der Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort oder für entspannte Stunden mit Freunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz, um die Sonne und den Feierabend zu genießen.
Ein weiterer besonderer Vorzug ist die großzügige separate Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich bietet. Damit wird sie zu weit mehr als einem rein funktionalen Raum: Hier lässt sich gemeinsam kochen, frühstücken oder bei einem guten Essen und anregenden Gesprächen verweilen. Die Kombination aus separater Küche und großzügigem Wohnbereich ermöglicht eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnfunktionen.
Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die praktische Raumaufteilung. Eine eigene Gasetagenheizung sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Eine Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus schätzen und sich ein Zuhause mit Charakter, Wohnqualität und individuellem Gestaltungsspielraum wünschen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Hallandstraße 3, 13189 Pankow, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Die Hallandstraße befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow, unweit des angrenzenden Szenebezirks Prenzlauer Berg. Hier verbindet sich der Charme eines traditionellen Berliner Wohnviertels mit den vielfältigen Vorzügen des urbanen Lebens.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum lebendigen Prenzlauer Berg mit seiner vielfältigen Gastronomie, individuellen Boutiquen, kleinen Geschäften und beliebten Cafés. So lassen sich die Ruhe des eigenen Wohnviertels und das pulsierende Großstadtleben auf angenehme Weise miteinander verbinden.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen bieten zudem Gelegenheit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Pankower Zentrum als auch der benachbarte Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt bequem erreichbar.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der gelungenen Verbindung zweier Wohnwelten: der entspannten, gewachsenen Nachbarschaft Pankows und der urbanen Vielfalt des Prenzlauer Bergs. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die das lebendige Berlin genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchs­ausweis | Ausstellungsdatum: 18.03.2024 | Gültig bis: 17.12.2033 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1907 | Primärenergieträger: Gas | Endenergie­verbrauch: 133,10 kWh/(m²·a) | Energie­effizienz­klasse: E

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* Pflichtfeld

** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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