Leibniz43-WE15
Modernes Design mit historischem Charme
Wohnung
Diese einzigartige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 78,42 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint gekonnt den Charme vergangener Zeiten mit hochwertiger Design-Ausstattung. Erst in den letzten Jahren wurden Haus und Wohnung aufwändig modernisiert. Der repräsentative Hauseingang führt Sie in einem gusseisernen und stilechten Fahrstuhl direkt in die dritte Etage, wo sich die Eigentumswohnung befindet.
Frisch saniert und mit einem durchdachten Ausstattungskonzept gestaltet, strahlt sie Eleganz und Komfort aus. Maßgefertigte Einbaumöbel fügen sich dabei unauffällig in das Gesamtkonzept ein und bieten besondere Extras.
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der Flur mit einem raumlangen Einbauschrank, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch eine gemütliche Sitzmöglichkeit bereithält.
Das Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad bieten höchsten Komfort und stilvolles Ambiente.
Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und großzügige Gestaltung. Ein weiterer Einbauschrank verbirgt eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste, während eine Schiebetür den Wohnbereich elegant mit dem Koch- und Essbereich verbindet. Die intelligente Einrichtung ermöglicht dabei eine flexible Gestaltung und eine mögliche Separierung der Kochzeile vom Essbereich. Ein Balkon mit West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne am Nachmittag zu genießen und rundet das Angebot dieser exklusiven Wohnung ab.
Hier können Sie urbanes Leben in historischem Ambiente mit höchstem Komfort erleben.
Grundriss
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Grundriss
Lagebeschreibung
Leibnizstrasse 43, 10629 Charlottenburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür – mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos.
Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung.
Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Gültig bis: 24.11.2032 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 2021 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergiebedarf: 142,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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