HZD-WE92
Komfort und Wohnqualität nähe Roseneck
Wohnung
Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1929 verbindet stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch ihre leicht zurückversetzte Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und eine wohnliche Atmosphäre.
Auf etwa 48,10 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Aufteilung und harmonisch gestaltete Räume. Mittelpunkt ist das großzügige Zimmer mit rund 17 m², das dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und eine freundliche, einladende Stimmung schafft – ideal zum Entspannen und Abschalten. Das behagliche Schlafzimmer mit ca. 13 m² eignet sich wunderbar für ruhige Abende. Auch die helle Küche befindet sich auf dieser Seite und überzeugt mit ausreichend Platz sowie einer angenehmen Umgebung für entspanntes Kochen oder den Kaffee am Morgen.
Das Tageslicht-Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung.
Mit überschaubarem Aufwand ließe sich der Grundriss perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen: Das derzeitige Wohnzimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige, offene Wohnküche. Dadurch würde die bisherige Küche frei und könnte als drittes Zimmer (z. B. als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer) genutzt werden. So entstünde ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept.
Grundriss
Lagebeschreibung
Hohenzollerndamm 70, 14199 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 02.09.2019 | Gültig bis: 01.09.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1929 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergieverbrauch: 139,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!