Leni70-WE10
Frischer Glanz im edlen Altbau
Wohnung
In einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900 entsteht derzeit eine mit viel Liebe zum Detail modernisierte Wohnung, die historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Da sich die Wohnung derzeit noch in Renovierung befindet, stehen im Gebäude bereits fertiggestellte Referenzwohnungen zur Verfügung. Diese können besichtigt werden und vermitteln einen Eindruck vom vorgesehenen Ausstattungsstandard nach Abschluss der Arbeiten.
Die ca. 92 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses. Der Zugang erfolgt über die elegante und repräsentative Leibnizstraße, während sämtliche Wohnräume sowie der Balkon zur ruhigen Niebuhrstraße ausgerichtet sind – eine ideale Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Wohnruhe.
Das Wohnzimmer mit offener Küchenlösung bildet den zentralen Wohnbereich und ermöglicht eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur Niebuhrstraße.
Eine ideale Wohnung für alle, die den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnstandard verzichten möchten.
Grundriss
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Grundriß
Lagebeschreibung
10629 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür – mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos.
Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung.
Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Gültig bis: 24.11.2032 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 2021 | Primärenergieträger: Fernwärme | Endenergiebedarf: 142,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!