Niebuhr 69A | WE04
Erstbezug in saniertem Altbau
Wohnung
Ihre neue Traumwohnung wartet – mit Stil, Geschichte und modernem Charme! In einem liebevoll sanierten Altbau von 1900 erwartet Sie dieser attraktive Erstbezug im Erdgeschoss. Historisches Flair trifft hier auf ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept. Auf mehr als 52 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken, edlem Echtholzboden und glatt gespachtelten Wänden – Altbau-Feeling deluxe! Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche ist ideal für kreatives Kochen und entspannte Abende. Das ruhige Schlafzimmer bietet Zugang zur eigenen kleinen Terrasse im neu gestalteten Innenhof – ein echtes Highlight mitten in der Stadt! Dazu ein modernes Duschbad mit klaren Linien und viel Platz.
Grundriss
Lage
Die Lage in Lichterfelde-West, einem der ältesten Villenviertel der Hauptstadt, ist hervorragend. Als begehrte Wohnlage am südlichen Rand von Berlin vereint es die Nähe zur Stadt mit einem idyllischen Vorstadtgefühl. Die Straßen sind geprägt von bunt bepflanzten Vorgärten und romantischem Kopfsteinpflaster, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten mit seinen 22.000 verschiedenen Pflanzenarten, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Der nahegelegene Teltowkanal bietet herrliche Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken für Naturliebhaber. Lichterfelde-West bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des Wochenmarkts auf dem Kranoldplatz, wo frische Waren aus der Region angeboten werden. Die Nähe zur Freien Universität Berlin und dem Uni-Klinikum der Charité macht Lichterfelde-West auch für Studenten und Fachpersonal attraktiv. Zahlreiche Grund- und Oberschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die drei S-Bahn-Stationen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Botanischer Garten sowie die Anbindung zur B1 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt Berlins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
Niehbur 69A | WE04
*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.