Leibniz 43 | WE08

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Zeitlose Eleganz: Erstbezug in stilvollem Altbau 

Berlin-Charlottenburg
Altbauwohnung
4 Zimmer mit ca. 181,90 m² Wfl.
Sofort bezugsfertig
Kaufpreis € 1.900.000,- zzgl. 3,57% Courtage*
Sanierter Altbau aus dem Jahr 1900
Wohn- & Essbereich mit West-Balkon 
Offene Küche inkl. Einbauküche  
Hauptschlafzimmer mit Ankleide, En-Suite-Bad und Balkon  
Gäste-WC 

Wohnung

In einem historischen Altbau aus dem Jahr 1900 befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Der repräsentative Eingangsbereich mit gusseisernem Fahrstuhl versprüht noch den Charme vergangener Zeiten. Mit 4 Zimmern auf ca. 181,90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz. Ein langer Flur führt durch die Wohnung, vorbei am Gäste-WC, dem ersten Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet mit eigenem En-Suite-Duschbad und ruhig zum Innenhof gelegen. Der offene Wohnbereich verbindet alle Bereiche geschickt miteinander. Eine voll ausgestattete Küche und der großzügige Wohn- & Essbereich mit West-Balkon lassen keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich ein weiteres Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, en-suite Dusch- und Wannenbad und eigenem Balkon zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, die Altbaucharme und moderne Ausstattung auf einzigartige Weise kombiniert. 

Grundriss

Lage

Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereint es Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.  

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

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*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Sigrid Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.