Offenes Wohnkonzept in gefragter Lage
13189 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
1 Zimmer 50,76 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Fliesenboden, Laminatboden, Badewanne, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Schulz
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FirmaChristian Schulz Immobilien
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AnschriftWarägerweg 3
13595 Berlin -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDThule11-WE28
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseThulestraße 11
13189 Berlin -
Lage1b
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Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.50,76 m²
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Zimmer1
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Wohn-Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1890
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. -
Hausgeld205,59 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.06.2018
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Gültig bis15.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1890
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch102,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im ruhigen Quergebäude. Die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe abseits des Straßenverkehrs.
Auf einer Wohnfläche von ca. 50,76 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles eignet. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Helligkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den gepflegten Innenhof, wodurch eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch aus Kapitalanlegersicht stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Wohnlage, die anhaltend hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sowie der besondere Charme des gepflegten Altbaus schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Ausstattung
Etagenwohnung im 1.OG Quergebäude
Gepflegter Altbau aus 1890
1 Zimmer mit ca.50,76 m²
Großer Wohn-, Ess- und Schafbereich auf ca. 27 m²
Geräumige Küche mit Platz für eine Sitzecke
Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
Sofort bezugsfertig
Lage
Der Stadtteil Pankow liegt im Norden von Berlin. Zu dem sonst oft hektischen Alltag in der Stadt bietet er eine entspannte Alternative. Direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg befindet sich der lebendige und verkehrsberuhigte Kiez rund um den Eschengraben. Besonders die Thulestraße sticht mit ihrer sanierten Gründerzeitarchitektur und der idealen Sonnenlage hervor. Hier vereint sich das Beste aus Prenzlauer Berg und Pankow.
Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten sich in direkter Nachbarschaft für eine kulinarische Entdeckungstour an. Vor allem im Sommer laden die nahegelegenen Plätz wie der Arnimplatz oder der Humannplatz zu Verweilen ein. Mit dem Fahrrad ist man schnell im quirligen Kiez rund um die Gethsemanekirche mit der bunt gemischten Stargarder Straße, die mit vielen kleinen Geschäften und kulinarischen Angeboten zu allen Tages- und Nachtzeiten lockt. Attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet auch die nahegelegene Kulturbrauerei, der Mauerpark und die Kastanienallee. Für mehr Naherholung ist der Volkspark Humboldthain zu empfehlen. Auf 29 Hektar kann man durch einen Wald streifen, im Rosengarten die Blumen genießen und im Wassergarten entspannen. Auch für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und sogar die Schönhauser Allee Arcaden sind nur einen Katzensprung entfernt.
Der Kiez ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahnlinie U2 an der Schönhauser Allee, drei Straßenbahnlinien und die S-Bahn an der Bornholmer Brücke ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Alexanderplatz und den Hackeschen Markt.
