Charmante Balkonwohnung in Wilmersdorf
10717 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
1 Zimmer 46,77 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Parkettboden, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Schulz
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FirmaChristian Schulz Immobilien
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AnschriftWarägerweg 3
13595 Berlin -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDLand31 - WE23
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseLandhausstrasse 31
10717 Berlin -
Etage5
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Etagen im Haus7
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Wohnfläche ca.46,77 m²
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Zimmer1
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Wohn-Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1967
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Käuferprovision2,975 %
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. -
Hausgeld248,61 EUR
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Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Einbauküche
- ✓ Neubau
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.11.2020
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Gültig bis29.11.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004, 2009
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch114,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Balkonwohnung im 5. Obergeschoss befindet sich in einem ansprechenden Wohnhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Auf ca. 46,77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumangebot. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit ca. 30,75 m², der dank seiner Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Möblierung bietet.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Die helle Einbauküche mit Tageslicht bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das modern geflieste Wannenbad ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, Balkon und durchdachtem Grundriss – ideal für Singles oder als interessante Kapitalanlage.
Ausstattung
Balkonwohnung im 5. OG
Gepflegtes Wohnhaus von 1967
1 Zimmer mit ca. 46,77 m²
Großer und heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich auf 30,75 m²
Helle Einbauküche mit Tageslicht
Modern gefliestes Wannenbad
Praktische Garderobennische im Flur
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einem der etablierten und gefragten Wohnstandorte im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Landhausstraße zeichnet sich durch ein überwiegend ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die vielfältigen Angebote der Berliner City West.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßen und einer gewachsenen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an weitere Bezirke und das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur City West mit dem Kurfürstendamm, der Tauentzienstraße und dem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Unterhaltung.
Wilmersdorf verbindet damit auf besondere Weise ruhiges, urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Berliner Innenstadt. Die Lage bietet somit sehr gute Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einem etablierten und nachgefragten Berliner Wohnquartier.
Autobahn 7 km