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Optimal geschnitten für mehr Wohnqualität
Wohnung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die zurückversetzte Lage genießen Sie eine angenehm ruhige und beschauliche Atmosphäre, verbunden mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause mit viel Potenzial zum Wohlfühlen.
Die ca. 60,86 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Durch kleinerer Umbaumaßnahmen lässt sich das bestehende Raumkonzept an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. So könnte die derzeitige Küche beispielsweise in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, während aus dem bisherigen Wohnzimmer eine moderne, großzügige Wohnküche entsteht. Auf diese Weise lässt sich ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept schaffen, das den heutigen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen entspricht und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Wohnung funktional als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen.
Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das größere und kleinere Zimmer sowie über einen separaten Flur in die Küche und das Bad.
Das größere Zimmer mit ca. 18 m² besticht durch seine Doppeltüren mit eleganten Milchglas-Einsätzen. Es liegt ruhig zur Hofseite, bietet einen schönen Blick ins Grüne und wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Die Morgen- und Vormittagssonne schafft hier eine besonders freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Das ca. 14 m² große Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der behagliche Laminatboden, der sich auch im größeren Zimmer und im Flur wiederfindet, sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Grundriss
Lagebeschreibung
Hohenzollerndamm 73a, 14199 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Schmargendorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und verbindet eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre mit der Nähe zum urbanen Leben Berlins. Das gewachsene Stadtbild ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus eleganten Altbauvillen, klassischen Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1960er-Jahren.
Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Grunewaldsee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Tennisvereine in der Umgebung sowie das Horst-Dohm-Eisstadion bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Frei- und Hallenbäder, die ganzjährig zur Erholung und sportlichen Betätigung zur Verfügung stehen.
Ein zentraler Anlaufpunkt im Viertel ist die Breite Straße. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und ein abwechslungsreicher Wochenmarkt, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt.
Auch die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet ist komfortabel. Über die nahegelegene A100 sowie verschiedene Bus-, U- und S-Bahnverbindungen sind zahlreiche Ziele in Berlin schnell und unkompliziert erreichbar – sowohl in östlicher als auch in westlicher Richtung.
Schmargendorf bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Ausstellungsdatum: 02.09.2019 | Gültig bis: 01.09.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 2005 | Primärenergieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: EWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!