Großzügig und clever geschnitten
14199 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 60,86 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Fliesenboden, Dusche, Tageslichtbad, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Schulz
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FirmaChristian Schulz Immobilien
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AnschriftWarägerweg 3
13595 Berlin -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDHZD-WE44
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseHohenzollerndamm 73a
14199 Berlin -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.60,86 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1929
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. -
Hausgeld291,24 EUR
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Kaufpreis285.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.09.2019
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Gültig bis01.09.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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PrimärenergieträgerFernwärme
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Die zurückversetzte Lage vereint beschauliche Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort – ideal zum Wohlfühlen.
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 60,86 m² Wohnfläche. Ein heller Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier erreichen Sie das größere und das kleinere Zimmer sowie einen kleinen Flur zur Küche und zum Bad.
Besonders attraktiv ist das größere Zimmer (ca. 18 m²) mit Doppeltüren und Milchglas-Einsätzen. Es liegt zur ruhigen Hofseite, blickt ins Grüne und wird durch große Fenster lichtdurchflutet – Morgen- und Vormittagssonne schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Das kleinere Zimmer (ca. 14 m²) bietet viel Raum für Ihre Wohnideen, ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über denselben behaglichen Laminatboden wie das größere Zimmer und der Flur.
Die Küche ist hell gefliest und ermöglicht eine gut geplante Einbauküche samt kleiner Sitzecke. Von dort genießen Sie ebenfalls den Blick auf den begrünten Hof und die Bäume.
Das Duschbad ist ebenfalls hell gefliest, verfügt über ein Fenster für reichlich Tageslicht und gute Belüftung sowie einen Handtuchheizkörper für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Mit überschaubarem Aufwand ließe sich der Grundriss perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen: Das derzeitige Wohnzimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige, offene Wohnküche. Dadurch würde die bisherige Küche frei und könnte als drittes Zimmer (z. B. als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer) genutzt werden. So entstünde ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept.
Ausstattung
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
Etagenwohnung mit ca. 60,86 m² im 1.OG
2-Zimmer-Wohnung, die mit wenig Aufwand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden könnte
Ruhige Lage
Kluge Raumaufteilung
Große Zimmer mit Blick ins Grüne
Hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
Lage
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!