Rohe Wohnperle zwischen Kiez und Roseneck

14199 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 41,55 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Laminatboden, Badewanne, Tageslichtbad, etc.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HZD-WE138
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hohenzollerndamm 67a
    14199 Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    41,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    233,30 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2019
  • Gültig bis
    01.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1929
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Helle Eigentumswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 41,55 m² im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die zurückgesetzte Lage genießen Sie hier Ruhe und modernen Wohnkomfort in bester Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine attraktive Chance, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.
Das großzügige Wohnzimmer (knapp 20 m²) bildet das Herz der Wohnung und bietet viel Tageslicht sowie Platz für Ihre Wohnträume. Schlafzimmer, Küche und Bad sind hofseitig orientiert und über einen geräumigen Flur-/Eingangsbereich bequem erreichbar.
Das kompakte Duschbad besitzt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Die Küche lässt sich ideal mit einer durchdachten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase verwandeln, in der sogar eine gemütliche Sitzecke Platz findet.
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren interessanten Grundriss, viel Helligkeit und enormes Potenzial – perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Ausstattung

Renovierungsbedürftige Wohnung im Hochpatrerre
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2 Zimmer mit ca. 41,55 m²
Großer und heller Wohnbereich auf knapp 20 m²
1 Schlafzimmer
Geräumiger Flur- und Eingangsbereich
Kompakte Küche mit Platz für kleine Sitzecke
Wannenbad mit Fenster

Lage

Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

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