Urbaner Altbau-Charme: Ruhig, hell, viel Platz
14199 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 63,93 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Fliesenboden, Dusche, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Schulz
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FirmaChristian Schulz Immobilien
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AnschriftWarägerweg 3
13595 Berlin -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDHZD-WE08
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseHohenzollerndamm 76
14199 Berlin -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.63,93 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1929
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. -
Hausgeld296,05 EUR
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Kaufpreis285.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Vollmöbliert
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.09.2019
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Gültig bis01.09.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch139,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine helle Etagenwohnung, die mit ihrem einzigartigen Flair begeistert. Auf ca. 63,93 m² verteilen sich drei Zimmer, die den perfekten Raum für modernes Wohnen bieten.
Dank der Südausrichtung und der Lage in der dritten Etage strömt Licht durch die großzügigen Fenster. Das Herzstück der Wohnung sind das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, verbunden durch einen Durchgang.
Der ehemalige Balkon wurde vollständig in das Wohnzimmer integriert und bietet mit seiner Panorama-Fensterfront einen tollen Blick auf die imposante Kreuzkirche. Ein perfekter Ort, um bei einer Tasse Kaffee die Seele baumeln zu lassen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort, während die Küche mit Blick zum grünen Hofbereich charmanten Kochspaß verspricht. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet das Angebot ab.
Eine Wohnung, die Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort verbindet. Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsort und lassen Sie sich vom historischen Flair dieser gepflegten Wohnanlage verzaubern!
Ausstattung
Etagenwohnung
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
3 Zimmer mit ca. 63,93 m²
Wohn- & Esszimmer mit Durchgang verbunden
Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront
1 Schlafzimmer
Küche zum Hofbereich
Badezimmer mit Fenster und Wanne
Lage
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Hohenzollerndamm 76, 14199 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)