Repräsentativer Altbau mit Entwicklungspotential

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer gepflegten Erscheinung und nachhaltigem Wertpotenzial.
Bereits die repräsentative Straßenansicht begeistert mit liebevoll ausgearbeiteten Fassadendetails, eleganten Stuckelementen und einer harmonischen Farbgestaltung, die dem Gebäude eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung verleihen.
Auf mehreren Vollgeschossen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für attraktiven Wohnraum und langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der stilvolle Eingangsbereich mit historischem Tor setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss: Ein vorhandener Dachrohling eröffnet – vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt – interessante Möglichkeiten für einen attraktiven Ausbau und die Schaffung weiteren Wohnraums.
Die zurzeit leere Wohnung befindet sich bereits in den letzten Zügen einer hochwertigen Renovierung und kann zeitnah neu positioniert werden.
Das frei verfügbare Gewerbe im Souterrain befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es überzeugt mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Konzepte, Büro, Atelier, Praxis oder andere gewerbliche Ideen.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine architektonische Attraktivität, die gefragte Wohnlage und ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick für Qualität, Substanz und Perspektive.

Ausstattung

Brutto – Grundfläche ca. 1.036,80 m²

Ca. 739 m² Grundstück

Fläche von ca. 441,70 m²

Dachrohling

Vollunterkellert

Gewerbe im Souterrain sanierungsbedürftig

2 Garagen im Hof

Massivbau im Gründerzeitstil

Innenwände sind massiv tragend

Zweifach verglaste Fenster, Baujahr: 1992

Laminat, Holzdielen

Gasetagenheizungen, Kachelöfen

Guter allgemein Zustand, ohne größeren Instandhaltungsstau

Sonstiges

Die Courtage in der Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von dem Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.