Großzügige Gewerbefläche in bester Lage
10965 Berlin, Ladenfläche zur Miete
3 Zimmer 146,40 m² Ladenfläche in Berlin zur Miete. Ausstattung: Gäste-WC, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Schulz
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FirmaChristian Schulz Immobilien
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AnschriftWarägerweg 3
13595 Berlin -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDDud2-GE01
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenfläche
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AdresseDudenstraße 2
10965 Berlin -
LageMischgebiet
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EtageEG
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Bürofläche ca.146,40 m²
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Büroteilfläche ca.146,40 m²
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Zimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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Kaltmiete3.250,00 EUR
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Nebenkosten361,75 EUR
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Warmmiete3.611,75 EUR (zzgl. Heizkosten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf126,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage am Mehringdamm 128 in Berlin-Kreuzberg. Mit einer Gesamtfläche von ca. 146,40 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Ein besonderer Vorteil ist der starke Publikumsverkehr: Die Fläche liegt direkt am Ein- und Ausgang eines U-Bahnhofs, während sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Tür befindet. Diese hochfrequentierte Lage sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Die Einheit umfasst drei großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Arbeits-, Behandlungs- oder Verkaufsflächen genutzt werden können. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Umfeld.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Verkaufsbereich, Wartezonen sowie Arbeitsplätze und ermöglicht eine effiziente Nutzung für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Ein weiteres Highlight: Die Schaufensteranlage wird in Kürze vollständig erneuert. Dadurch erhält die Einheit eine moderne, hochwertige Außenwirkung und einen deutlich aufgewerteten Gesamteindruck – ideal, um Ihr Geschäft optimal zu präsentieren.
Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Flexibilität und die äußerst attraktive, frequentierte Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen – von Praxis- oder Büroräumen bis hin zu Einzelhandelskonzepten wie beispielsweise einem Obst- und Gemüsegeschäft.
Ausstattung
- Komplette Schaufensteranlage wird ausgetauscht
- 3 großzügige Räume
- Flexible Raumaufteilung
- Geeignet für Physiotherapie, Büro- oder Praxisflächen, Einzelhandel z.B. Obst- und Gemüsegeschäft
- Dienstleistungsbetriebe
- Helle Räume mit angenehmer Arbeits- und Verkaufsatmosphäre
- Gute Möglichkeiten für Empfangs- oder Verkaufsbereich
- Erneuerung der Schaufensteranlage
Lage
Die Gewerbeeinheit am Mehringdamm 128 befindet sich in hochfrequentierter und äußerst attraktiver Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, im lebendigen Ortsteil Kreuzberg. Der Mehringdamm gehört zu den zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen der Umgebung und zeichnet sich durch eine starke Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Sichtbarkeit aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Mehringdamm (Linien U6 und U7) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und stellt eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Friedrichstraße und Tempelhof sicher. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und kulturellen Einrichtungen. Der Standort profitiert von einer etablierten und beliebten Gastroszene sowie einer konstant hohen Besucherfrequenz, sowohl durch Anwohner als auch durch Touristen. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Bürostandorte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was zusätzliche Kundenpotenziale schafft. Zudem bietet die Nähe zu Erholungsflächen wie dem Viktoriapark einen attraktiven Ausgleich für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung – insbesondere für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte, die von einer zentralen, gut sichtbaren und stark frequentierten Lage profitieren.
Flughafen 1 km | Fernbahnhof 300 m | Autobahn 4,90 km | Bus 200 m