Böckh 46 | WE10
Altbauperle im Graefekiez
Wohnung
In einer charmanten Ecke von Kreuzberg liegt diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1900. Mit ca. 91,70 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Lage im 4. OG, die 3 m lichte Raumhöhe und die großen Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Alle Räume gehen vom Flur ab. Das großzügige Wohnzimmer und das nebenliegende Ess- oder Arbeitszimmer sind mit Eiche massiv Fischgratparkett ausgelegt und verfügen über eine zusätzliche Verbindungstür. Vom Wohnzimmer aus gelangt auf den Balkon. Hier schweift der Blick über die Dächer und Baumkronen – ideal zum Entspannen und Genießen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über abgeschliffene Dielen und, wie alle Zimmer, über die Altbautypischen Bogenfenster. Dazu gibt es eine hell geflieste Küche mit moderner Einbauküche und kleiner Sitzecke sowie ein ebenfalls hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. 2005 wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. Erneuerung der Elektroinstallationen, Heizkörper und Leitungen sowie der Abflussleitung.
Grundriss
Lage
Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im malerischen Graefekiez in Kreuzberg. Der Stadtteil ist für seine Vielfalt und kulturelle Lebendigkeit bekannt. Schmucke Altbauten, viel Grün, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants mit internationaler Küche und Draußenplätzen machen das Viertel aus. Familien treffen hier auf Kreative, Hipster auf die gehobene Mittelschicht, Touristen auf Berliner Charme – und Schnauze. Selbstverständlich gehören auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Arztpraxen, Büros, Spätis und die Wochenmärkte zum Graefekiez.
Auch für Familien ist die Lage ideal: In der verkehrsberuhigten Böckhstraße gibt es Mittwochs autofreie Nachmittage für Kinder. Und die Umgebung bietet viel grün und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Landwehrkanal mit seiner begrünten Uferpromenade lädt zum Joggen, Spazierengehen und Ausruhen ein und ist inzwischen selbst eine Sehenswürdigkeit.
Der Graefekiez erstreckt sich zwischen Landwehrkanal und Hasenheide, Kottbusser Damm und Urbankrankenhaus. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U1, U3 und U8 sowie mehreren Buslinien sind Sie schnell und bequem in der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrswege in der Nähe verlaufen.
Hier verbinden sich urbaner Komfort und kosmopolitisches Leben perfekt miteinander – ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
Böckh 46 | WE10
*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.