Urban Wohnen mit Wohlfühlcharakter
14199 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 45,03 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Fliesenboden, Laminatboden, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Schulz
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FirmaChristian Schulz Immobilien
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AnschriftWarägerweg 3
13595 Berlin -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDHZD-WE110
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseHohenzollerndamm 69
14199 Berlin -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.45,03 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1929
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. -
Hausgeld228,13 EUR
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Kaufpreis215.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.09.2019
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Gültig bis01.09.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1929
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch139,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,03 m². Sie liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 – klassischer Charakter trifft modernen Komfort. Durch die leicht zurückgesetzte Lage genießen Sie ein ruhiges, behagliches Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer harmonischen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist ein ca. 17 m² großes Zimmer mit großen Fenstern Viel Tageslicht und der Holzfußboden schaffen eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre.
Das gemütliche Balkonzimmer mit ca. 13 m² ist ideal für gemütliche Abende mit Freunden. Der West-Balkon ist zur ruhigen Rückseite mit Blick auf den Tennisverein ausgerichtet – perfekt für den morgendlichen Café oder ein Drink zum Feierabend.
Das hell geflieste Duschbad bietet zwei Fenster für eine sehr gute Belüftung.
Die Küche punktet mit einer hellen und zeitlosen Einbauküche, die für entspanntes Kochen sorgt.
Diese Wohnung bietet Wohnen mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Helle Etagenwohnung mit West-Balkon
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2 Zimmer mit ca. 45,03 m²
Lichtdurchflutetes großes Zimmer
Gemütliches Balkonzimmer, ruhig nach hinten ausgerichtet
Helle und zeitlose Einbauküche
Helles Duschbad mit Fenster
Sofort Bezugsfertig
Lage
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!