Altbauflair trifft Kiezleben
10409 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 52,90 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Dusche, Tageslichtbad, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Schulz
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FirmaChristian Schulz Immobilien
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AnschriftWarägerweg 3
13595 Berlin -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDPR172 - WE48
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseZelterstrasse 4
10409 Berlin -
Lage1a
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Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.52,90 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Wohn-Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision2,975 %
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. -
Hausgeld220,57 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.04.2018
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Gültig bis17.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch100,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss links des Seitenflügels eines klassischen Altbaus aus dem Jahre 1900 und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss dieser klassischen 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich, wodurch sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine WG eignet.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten und wird durch große Fenster mit Tageslicht versorgt. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das kompakte Badezimmer ist praktisch in den Grundriss integriert.
Typisch für den Altbau sorgen die geradlinige Aufteilung und die großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verbindet klassischen Berliner Charme mit funktionalem Wohnen im beliebten Prenzlauer Berg.
Ausstattung
- Etagenwohnung in saniertem Altbau
- Ca. 52,90 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Holzboden
- Altbautypische Deckenhöhen
- Bezugsfrei
Lage
Prenzlauer Berg zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Direkt angrenzend an Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg könnte die Lage kaum zentraler sein.
Berühmt ist der Prenzlauer Berg insbesondere für seine liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Auch heute noch ist er ein lebhaftes Szeneviertel und ein Ort der Sehnsucht. Hier lässt es sich wohnen, arbeiten, einkaufen und vergnügen – all das, ohne die Grenzen des Bezirks zu überschreiten. Doch trotz des urbanen Charakters zieht der Prenzlauer Berg vermehrt auch Familien an.
Für Erholung sorgen im Ortsteil der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt und kulturellen Veranstaltungen. Etwas abseits des belebten Stadtkerns liegt der Humannplatz, ein grünes Paradies mit Spielplätzen und umgeben von charmanten Cafés. In dieser Gegend verleihen nicht nur charmante Restaurants, sondern auch inhabergeführte Geschäfte dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.
Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung der Lage. Innerhalb von 4 Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter den S-Bahnhof Prenzlauer Alle und eine Tram-Haltestelle in Richtung Alexanderplatz. Zusätzliche Busstationen ermöglichen eine bequeme Erkundung der gesamten Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist
Diese Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme zu erleben.
Flughafen 43 km | Autobahn 16 km