Terrassenwohnung mit Ruhefaktor
10629 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf
2 Zimmer 49,42 m² Erdgeschosswohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Vollmöbliert, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Christian Schulz
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FirmaChristian Schulz Immobilien
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AnschriftWarägerweg 3
13595 Berlin -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDLeibniz43-WE01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseLeibnizstrasse 43
10629 Berlin -
EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.49,42 m²
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Zimmer2
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1900
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Zustandmodernisiert
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KäuferprovisionDie Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Hausgeld197,65 EUR
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Kaufpreis398.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Vollmöbliert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.11.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf142,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem historischen und sanierten Altbau aus dem Jahr 1900 und liegt ruhig im Innenhof.
Auf ca. 49,42 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei Zimmer, die mit einer individuellen Design-Ausstattung eingerichtet sind.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist geschickt in separate Zonen unterteilt und schafft eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche.
Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen integrierten Ankleidebereich, der für viel Komfort sorgt.
Das großzügige Duschbad überzeugt mit modernem Design. Ein besonderes Highlight ist die Hochebene, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen weiteren Schlafbereich bietet.
Die private Terrasse zum neu gestalteten Innenhof lädt zum Entspannen ein und macht diese Wohnung zu einem stilvollen Rückzugsort in zentraler Lage.
Ausstattung
Historischer Altbau aus 1900
Erdgeschosswohnung im Erstbezug
2 Zimmer mit ca. 49,42 m² Wfl.
Modernes und offenes Wohnkonzept
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Großzügiges Duschbad
Hochebene für Stauraum oder weiteren Schlafbereich
Design-Ausstattung inklusive
Terrasse zum neu gestalteten Hof
Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade
Neue Heizungszentrale
Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation
Neue Elektroleitungen
Neue Fenster
Aufzug mit neuer Technik versehen
Treppenhäuser malerisch erneuert
Lage
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür – mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos.
Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung.
Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.