Leibniz 43 | WE12

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Berlin-Charlottenburg

Altbauwohnung

4 Zimmer mit ca. 188,92 m² Wfl.

sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 1.998.000,- zzgl. 3,57% Courtage*

Moderner Komfort in historischem Rahmen

Diese wunderschöne Eigentumswohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernster Ausstattung. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines historischen Altbaus von 1900, gekennzeichnet durch einen repräsentativen Hauseingang mit einem gusseisernen Fahrstuhl. Die 188,92 m² Wohnfläche bieten 4 geschickt angeordnete Zimmer. Der Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- & Kochbereich mit einer vollausgestatteten Küche. Ein großzügiger Wohn- & Essbereich wird durch einen West-Balkon ergänzt. Zwei Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und vielseitig nutzbar. Eines hat sogar ein eigenes En-Suite-Bad mit Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet mit Ankleide, En-Suite-Bad mit Dusche und Wanne sowie eigenem Balkon viel Komfort und Privatsphäre. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren den Grundriss. Die Wohnung wurde frisch saniert und ist im Erstbezug. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Hier verbinden sich Altbaucharme und moderne Ausstattung zu höchsten Ansprüchen. 

Ausstattung

Historischer Altbau aus dem Jahr 1900 

Altbauwohnung im 2. OG 

4 Zimmer mit ca. 188,92 m² Wohnfläche  

3 mögliche Schlafzimmer  

Hauptschlafzimmer mit Ankleide, En-Suite-Bad und Balkon 

Offener Küche inkl. Einbauküche 

Wohn- & Essbereich mit West-Balkon 

Sofort bezugsfertig  

Grundriss

Lagebeschreibung

Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereint es Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.  

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

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*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Sigrid Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.