Schulz Immobilien Berlin

Grünberger 10 | WE21

Schulz Immobilien — Tue, 24 Mar 2026 20:06:19 +0000

Grünberger 10 | WE21

Altbau-Perle in urbanem Umfeld

Berlin-Friedrichshain

Altbauwohnung

1,5 Zimmer mit ca. 47,52 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 249.900,- zzgl. 2,38% Courtage*

Baujahr 1900

Großzügiger Wohn-, Ess- & Schlafbereich

Küche mit Fenster

Helles Wannenbad

Echter Holzboden

Wohnung

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 47,52 m². Das Herzstück der Einheit bildet das großzügige, ca. 24,52 m² große Hauptzimmer, welches durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes zweites Zimmer mit ca. 8,27 m², das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet, sowie eine separate Küche mit ca. 4,44 m². Ein funktionales Wannenbad auf ca. 4,42 m² und ein einladender Flur von ca. 5,87 m², der alle Räume zentral miteinander verbindet, runden dieses attraktive Wohnangebot für Singles oder Paare ab.

Grundriss

Lage

Berlin Friedrichshain, im Osten der Hauptstadt und Teil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, hat sich von einem Arbeiterviertel zu einem dynamischen Szenebezirk entwickelt. Zu den Highlights zählen die East Side Gallery und die Oberbaumbrücke, welche die Bezirke Kreuzberg und Friedrichshain verbindet. Bekannt für seine vielseitige Atmosphäre und reiche Infrastruktur, zählt Friedrichshain heute zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Von Cafés bis hin zu Ausgehmöglichkeiten ist hier alles vorhanden, besonders rund um die Simon-Dach- und Revaler Straße, die als Szeneviertel bekannt sind. Der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt lädt zum Bummeln ein, während der Volkspark Friedrichshain mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung einlädt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Ringbahn, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn sowie die Nähe zu den Bahnhöfen Ostkreuz und Ostbahnhof erleichtern die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Grünberger 10 | WE21

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

HZD | WE112

Schulz Immobilien — Tue, 17 Feb 2026 08:40:05 +0000

HZD | WE112

Wohn-Perle in bester Schmargendorf-Lage

Berlin-Wilmersdorf

Balkonwohnung

2 Zimmer mit ca. 45,52 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 220.000,- zzgl. 2,38% Courtage*

Gepflegte Wohnanlage aus 1929

Lichtdurchflutetes großes Zimmer mit ca. 17 m²

Gemütliches Balkonzimmer mit West-Ausrichtung

Helle Küche

Hell gefliestes Duschbad mit Fenster

Wohnung

Diese charmante Eigentumswohnung im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 vereint klassischen Charakter mit modernem Komfort. Dank ihrer leicht zurückgesetzten Lage genießen Sie hier ein ruhiges, behagliches Wohnambiente – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45,52 m² überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das große Zimmer mit rund 17 m², das durch große Fenster mit viel Tageslicht erfüllt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft – perfekt zum Entspannen, Träumen und Abschalten.

Das gemütliche Balkonzimmer mit ca. 13 m² lädt zu geselligen Stunden mit Freunden ein. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und geht zur ruhigen Rückseite mit Blick auf den angrenzenden Tennisverein. Die helle Küche, ebenfalls zur Rückseite ausgerichtet, bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre – ideal für entspanntes Kochen oder den morgendlichen Kaffee.

Das hell geflieste Duschbad überzeugt ebenfalls mit Tageslicht und einer guten Belüftung durch ein Fenster. Hier verbinden sich Wohnqualität und Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Grundriss

Lage

Schmargendorf vereint Kleinstadtcharme mit urbanem Lebensgefühl. Hier trifft eine vielseitige Mischung aus eleganten Altbauvillen, Mehrfamilienhäusern und Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – ideal für alle, die Abwechslung schätzen. Grün und aktiv zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen am Grunewaldsee über Tennisspielen bis hin zu Wintersport im Horst-Dohm-Eisstadion. Frei- und Hallenbäder laden ganzjährig zur Erholung ein. Das Herz des Viertels bildet die Breite Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem lebendigen Wochenmarkt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die A100, Bus-, U- und S-Bahn sorgt für kurze Wege in alle Teile Berlins. Schmargendorf steht für entspanntes Wohnen mitten im Grünen – urban, vielseitig, lebenswert!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

HZD | WE112

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Sigrid Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

FinkenNest | WE12

Schulz Immobilien — Wed, 28 Jan 2026 09:29:46 +0000

FinkenNest | WE12

Familienwohnung mit Balkon und Grünblick

Neubauprojekt in Falkensee

Balkonwohnung mit Terrasse

4 Zimmer auf ca. 108,78 m² Wfl.

Sofort Bezugsfertig

Kaufpreis € 609.000,- zzgl. 3,57% Courtage*

3 Schlafzimmer

Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich

Modernes Dusch- & Wannenbad + Gäste-WC

Fußbodenheizung & Fenster mit elektr. Rollläden

Optional: Stellplatz 12.500€ / Carport 20.000€

Wohnung

Diese ca. 108,78 m² große Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Komfort mit privater Naturidylle. Es erwarten Sie ein luftiger Wohn-, Koch- und Essbereich – das perfekte Ambiente für gesellige Abende mit Freunden oder für gemütliche Familientage. Drei wohlproportionierte Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, lassen sich aber ebenso ideal als Homeoffice oder Gästebereich nutzen. Der besondere Clou: Eine private Outdoor-Oase mit sonnigem Balkon, auf dem Sie morgens das Vogelgezwitscher genießen und abends in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen lassen können. Für den Alltagskomfort sorgt das moderne Badezimmer mit Wanne und Walk-In Dusche, dazu ein praktisches Gäste-WC mit Ausstattung von Villeroy & Boch. Und weil smarter Stauraum Gold wert ist, gibt’s gleich zwei praktische Lösungen: Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil – bequem erreichbar mit dem Aufzug. Die Ausstattung ist aus hochwertigen Designlinien bekannter Marken. Hinzu kommen Echtholzparkett, Fußbodenheizung und schallisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+ bringt nicht nur gutes Gewissen, sondern auch langfristig entspannte Nebenkosten. Wenn es noch ein Parkplatz sein darf, hier haben Sie die Wahl zwischen einem Stellplatz für 12.500€ oder einem Carport für 20.000€.

Grundriss

Lage

Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins und vereint Ruhe und Grün einer Vorortgemeinde mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Lindenweiher und der Falkenhagener See laden zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein, während der Bredower Forst mit seinem Naturlehrpfad lockt. Für Sport- und Kulturbegeisterte gibt es moderne Schwimmbäder sowie zahlreiche Vereine und Einrichtungen. Berlin-Spandau mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Falkensee bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin, und über die Bundesstraße B5 ist die Hauptstadt auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Falkensee verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf das urbane Leben verzichten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

FinkenNest | WE12

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Prenzlauer 172 | WE23

Schulz Immobilien — Thu, 15 Jan 2026 13:48:35 +0000

Prenzlauer 172 | WE23

Investieren in gefragter Lage

Berlin-Prenzlauer Berg

Balkonwohnung

3 Zimmer mit ca. 93,43m² Wfl.

Vermietet seit 2016 (972,00 € NKM)

Kaufpreis € 459.000,- zzgl. 2,975% Courtage*

Sanierter Altbau aus 1900

Großzügige Küche

Wannenbad mit Fenster

Holzböden

Lichtdurchflutet mit Süd-Balkon

Wohnung

Auf rund 93,43 m² präsentiert sich diese vermietete Wohnung mit einem äußerst durchdachten Grundriss, der sich auf drei harmonisch geschnittene Zimmer verteilt.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn- bzw. Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der den Mietern einen angenehmen Ausblick bietet. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine helle Küche mit Fenster.

Die perfekte Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für reichlich natürliches Licht und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Altbautypische Doppelkastenfenster unterstreichen den charakteristischen Charme der Wohnung.

Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Holzböden in allen Räumen, die dem modernen Altbau-Flair eine warme und ansprechende Atmosphäre verleihen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, ist seit 2016 vermietet und verbindet klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal als attraktive Kapitalanlage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Direkt angrenzend an Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg könnte die Lage kaum zentraler sein.

Berühmt ist der Prenzlauer Berg insbesondere für seine liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Auch heute noch ist er ein lebhaftes Szeneviertel und ein Ort der Sehnsucht. Hier lässt es sich wohnen, arbeiten, einkaufen und vergnügen – all das, ohne die Grenzen des Bezirks zu überschreiten. Doch trotz des urbanen Charakters zieht der Prenzlauer Berg vermehrt auch Familien an.

Für Erholung sorgen im Ortsteil der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt und kulturellen Veranstaltungen. Etwas abseits des belebten Stadtkerns liegt der Humannplatz, ein grünes Paradies mit Spielplätzen und umgeben von charmanten Cafés. In dieser Gegend verleihen nicht nur charmante Restaurants, sondern auch inhabergeführte Geschäfte dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.

Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung der Lage. Innerhalb von 4 Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter den S-Bahnhof Prenzlauer Alle und eine Tram-Haltestelle in Richtung Alexanderplatz. Zusätzliche Busstationen ermöglichen eine bequeme Erkundung der gesamten Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Kurz gesagt bietet diese Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme zu erleben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma ChristianSchulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Prenzlauer 172 | WE12

Schulz Immobilien — Thu, 18 Dec 2025 11:27:03 +0000

Prenzlauer 172 | WE12

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Szenekiez

Berlin-Prenzlauer Berg

Balkonwohnung

2 Zimmer mit ca. 60,86m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 359.000,- zzgl. 2,975% Courtage*

Sanierter Altbau aus 1900

Großzügige Küche

Wannenbad mit Fenster

Frisch überarbeitete Holzböden

Lichtdurchflutet mit Süd-Balkon

Wohnung

Auf rund 61 m² präsentiert sich der Grundriss äußerst durchdacht und verteilt sich auf zwei harmonisch geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der wundervolle Ausblicke ermöglicht.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne sowie eine ebenfalls helle Küche mit Fenster.

Die perfekte Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für reichlich natürliches Licht. Altbautypische Doppelkastenfenster verleihen den Räumen zusätzlich ihren charakteristischen Charme.

Ein besonderes Highlight sind die frisch überarbeiteten, brillant wirkenden Holzböden in allen Räumen, die dem modernen Altbau-Flair eine warme, hochwertige Note verleihen. Ergänzt wird dies durch schöne historische Stuckelemente an der Wohnzimmerdecke.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und verbindet klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Grundriss

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg – vielleicht der begehrte Ortsteil von Pankow. Zentral gelegen zwischen Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg, besticht er durch restaurierte Altbauten und ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Für Erholung sorgen der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt. Der Humannplatz, etwas abseits des Stadtkerns, bietet ein grünes Paradies mit Spielplätzen, charmanten Cafés und guten Restaurants. Die exzellente Verkehrsanbindung, mit dem S-Bahnhof Prenzlauer Alle und einer Tram-Haltestelle in 4 Gehminuten Entfernung, ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Stadt. Zusätzliche Busstationen und die Nähe zur Autobahn bieten einen unkomplizierten Anschluss an das Straßennetz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma ChristianSchulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Thule 11 | WE22

Schulz Immobilien — Thu, 18 Dec 2025 09:34:49 +0000

Thule 11 | WE22

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Altbau

Berlin-Pankow

Altbauwohnung

1 Zimmer mit ca. 35,38 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 193.000,- zzgl. 2,38% Courtage*

Baujahr 1890

Offener Wohn-, Ess- & Schlafbereich

Ruhig gelegen zum Innenhof

Wannenbad mit Fenster

Helle Küche mit Fenster zum Innenhof

Wohnung

Diese kompakte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über den Innenhof erreichbar. Die Lage im Seitenflügel eines Altbaus aus dem Jahre 1890 sorgt für eine ruhe Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 35,38 m² ist die Eigentumswohnung perfekt für eine Person geeignet. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch zwei große Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den gärtnerischen gestalteten Hof.

Die helle Küche besitzt ebenfalls ein Fenster, das Blicke auf den Hofbereich freigibt. Sie bietet Platz für eine gut geplante Einbauküche mit kleiner Sitzecke. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Grundriss

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Pankow liegt im Norden von Berlin. Zu dem sonst oft hektischen Alltag in der Stadt bietet er eine entspannte Alternative. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten sich in direkter Nachbarschaft für eine kulinarische Entdeckungstour an. Vor allem im Sommer laden die nahegelegenen Plätz wie der Arnimplatz oder der Humannplatz zu Verweilen ein. Mit dem Fahrrad ist man schnell im quirligen Kiez rund um die Gethsemanekirche mit der bunt gemischten Stargarder Straße. Attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet auch die nahegelegene Kulturbrauerei, der Mauerpark und die Kastanienallee. Für mehr Naherholung ist der Volkspark Humboldthain zu empfehlen. Der Kiez ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahnlinie U2 an der Schönhauser Allee, drei Straßenbahnlinien und die S-Bahn an der Bornholmer Brücke ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Alexanderplatz und den Hackeschen Markt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Thule 11 | WE22

Grünberger 10 | WE05

Schulz Immobilien — Thu, 18 Dec 2025 08:58:21 +0000

Grünberger 10 | WE05

Kleines Wohnglück im Szene-Kiez

Berlin-Friedrichshain

Altbauwohnung

1 Zimmer mit ca. 33,87 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 199.000,- zzgl. 2,38% Courtage*

Baujahr 1900

Offener Wohn-, Ess- & Schlafbereich zum ruhigen Hof

Küche mit Fenster zum Innenhof

Hell gefliestes Duschbad mit Lichtfenster

Laminatboden

Wohnung

Die charmante 1-Zimmerwohnung strahlt im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus 1900 und eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 33,87 m² perfekt für bis zu zwei Personen.

Im Herzen der Wohnung schlägt ein rund 23 m² großes Zimmer: Ein liebevoll gestalteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein behaglicher Rückzugsort. Es ist auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist ebenfalls zum ruhigen und Innenhof ausgerichtet. Sie bietet ausreichend Platz für eine gut geplante Einbauküche. Das Badezimmer hat ein Lichtfenster, eine Dusche und ist hell gefliest. Altbautypische Decken und Laminatboden verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich hier Ihr kompakter Wohntraum verwirklichen.

Neben hohem Wohnkomfort bietet sie gute Investitionsmöglichkeiten, besonders für junge Berufstätige und Paare. Diese Wohnung könnte Ihr erster Schritt zu einem Immobilieninvestment sein.

Grundriss

Lage

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Grünberger 10 | WE05

Niebuhr 69A | WE27

Schulz Immobilien — Thu, 04 Dec 2025 14:24:30 +0000

Niebuhr 69A | WE27

Altbauwohnung mit großer Wohnküche in begehrter Lage

Berlin-Charlottenburg

Balkonwohnung

1 Zimmer mit ca. 45,43 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 425.000,- zzgl. 3,57% Courtage*

Historischer Altbau von 1900

Großzügige Wohnküche

Stilvolles Duschbad mit Nische für Waschmaschine

Ein Balkon mit urbaner Aussicht

Aufzug mit Halt auf der Halbtreppe

Wohnung

Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche verfügt über ca. 45,43 m² und liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900. Hier wird der historische Charme mit einer herausragenden City-Lage vereint. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend und stilvoll saniert.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und eine harmonische Raumaufteilung: Ein wunderschön proportioniertes Balkonzimmer und eine weitläufige Wohnküche schaffen ein Ambiente, das durch hohe Decken und edles Fischgrätparkett sofort begeistert.

Die außergewöhnlich geräumige Wohnküche bietet Platz für kulinarische Kreativität, eine gemütliche Essecke sowie vielfältige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein stilvoll modernisiertes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine komplettiert das Angebot.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, stilvolle Altbauarchitektur und einen Hauch Individualität schätzen. Einziehen, ankommen, genießen!

Grundriss

Lage

Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereint es Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.Die Lage in Lichterfelde-West, einem der ältesten Villenviertel der Hauptstadt, ist hervorragend. Als begehrte Wohnlage am südlichen Rand von Berlin vereint es die Nähe zur Stadt mit einem idyllischen Vorstadtgefühl. Die Straßen sind geprägt von bunt bepflanzten Vorgärten und romantischem Kopfsteinpflaster, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten mit seinen 22.000 verschiedenen Pflanzenarten, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Der nahegelegene Teltowkanal bietet herrliche Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken für Naturliebhaber. Lichterfelde-West bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des Wochenmarkts auf dem Kranoldplatz, wo frische Waren aus der Region angeboten werden. Die Nähe zur Freien Universität Berlin und dem Uni-Klinikum der Charité macht Lichterfelde-West auch für Studenten und Fachpersonal attraktiv. Zahlreiche Grund- und Oberschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die drei S-Bahn-Stationen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Botanischer Garten sowie die Anbindung zur B1 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt Berlins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Niebuhr 69A | WE27

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

See 40 | WE15

Schulz Immobilien — Thu, 04 Dec 2025 14:08:32 +0000

See 40 | WE15

Geräumige Dachgeschoss – Wohnung mit Weitblick

Berlin-Spandau

Etagenwohnung

2 Zimmer mit ca. 56,30 m² Wfl.

Sofort Bezugsfertig

Kaufpreis € 249.000,- zzgl. 3,57 Courtage*

Offener Wohn- und Essbereich

Helle Wohnküche mit Vorratskammer

Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

Beeindruckender Panoramablick

Kein Aufzug

Wohnung

Sie erreichen diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Der 1992 ausgebaute Dachgeschossbau sitzt auf einem Altbau von 1918 – eine Verbindung von historischem Flair und moderner Wohnqualität: hell, klar und behaglich.

Weiß gestrichene Wände und dunkler Boden bilden eine stilvolle Grundlage. Highlight: Der weite Ausblick durch große Fenstergauben über die Baumkronen Spandaus bis zum Teufelsberg bzw. zum Berliner Fernsehturm – ein großzügiges Panorama.

Die lichtdurchfluteten Räume mit Dachschrägen und offener Nische bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine kompakte Einbauküche in Weiß mit Ober- und Unterschränken sowie eine Abstellkammer schaffen Stauraum.

In sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand verbindet die Wohnung Wohnkomfort, Funktionalität und ein einzigartiges Raumgefühl über den Dächern von Spandau – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein helles, charmantes Zuhause mit Ausblick suchen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der günstig gelegener Seeburger Straße 40 im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt, Bezirk Spandau. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität. In der Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und diverse Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Spandauer Bahnhof nur wenige Minuten entfernt – sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.

Zusätzlich bieten Grün- und Erholungsflächen wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Südpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Durch diese Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten zählt die Seeburger Straße zu einer gefragten Wohnadresse in Berlin-Spandau.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

See 40 | WE15

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Forst43 | WE11.5

Schulz Immobilien — Thu, 27 Nov 2025 13:05:06 +0000

Forst43 | WE11.5

Erstbezug: Familienwohnung mit großer Südwest-Terrasse

Neubauprojekt in Zeuthen

Etagenwohnung mit Terrasse

5 Zimmer auf ca. 135,44 m² Wfl.

Bezugsfertig voraussichtlich zum 31.03.2027

Kaufpreis € 795.000,- zzgl. 3,57% Courtage*

Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich

2 Moderne Bäder mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne

Süd-West-Terrasse

Fußbodenheizung & Fenster mit elektr. Rollläden

Optional: Stellplatz 12.500€ / Carport 20.000€

Wohnung

Diese großzügige Neubauwohnung in Zeuthen bietet auf ca. 135,44 m² im 2.OG fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und eine große Terrasse. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohn-Küchen-Lounge mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum persönlichen Outdoor-Paradies: die Süd-West-Terrasse, ideal für Morgen-Yoga oder den Sundowner. Vier wohlproportionierte Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, lassen sich aber ebenso ideal als Homeoffice oder Gästebereich nutzen. Die Badezimmer, eines mit großer Dusche und das andere mit Badewanne, überzeugen mit hochwertigen Vigour-Materialien und zeitlosem Design. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Stauraum. Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+ mit Photovoltaik senkt die Nebenkosten. Parkplatz optional: Stellplatz 12.500€ oder Carport 20.000€. Außenbereich: teilweise überdachte Fahrradständer, Abstellboxen für Kinderwagen/Rollstühle sowie ein Kinderspielplatz.

Grundriss

Lage

Zeuthen liegt direkt an Berlins südöstlicher Stadtgrenze und vereint die Ruhe und das Grün einer Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole. Die Nähe zu Berlin macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Großstadt-Vorteile zu verzichten. Die Dahme-Seen vor der Haustür und der Spreewald im Rücken bieten Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Rad fahren, Segeln und Reiten. Die Umgebung ist wald- und wasserreich und lädt zu Erholung und Entspannung ein. Zahlreiche Veranstaltungen und Vereine bieten und fördern Kultur und Sport.

Die direkte Umgebung des Grundstücks bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Restaurants, Kita, Sportvereine, Arztpraxen, Bibliothek usw.

Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist hervorragend: Der Bahnhof Zeuthen wird von verschiedenen S-Bahnlinien bedient, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und weiter ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt über die nahegelegene A113 gut erreichbar.

In Zeuthen verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt – eine ideale Kombination für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber die Vorzüge des städtischen Lebens nicht missen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Forst43 | WE11.5

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.