Schulz Immobilien – Schulz Immobilien Berlin

Wein 2 | WE37

Schulz Immobilien — Thu, 25 Jun 2026 14:49:19 +0000

Wein 2 | WE37

Investieren in gefragter Lage

Berlin-Prenzlauer Berg

Balkonwohnung

2 Zimmer mit ca. 52,69m² Wfl.

Vermietet seit 2001 (651,25 € NKM)

Kaufpreis € 369.000,- zzgl. 3,57% Courtage*

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

5.OG mit Aufzug

2 Balkone

Helle Wohnräume

Teilung erfolgte 1999

Wohnung

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen und Nutzungen ermöglichen:

Der straßenseitige Balkon bietet urbanes Flair und einen lebendigen Blick auf den Weinbergsweg, während der zweite Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen in angenehmer, abgeschirmter Atmosphäre einlädt.

Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine funktionale Nutzung und spricht sowohl Singles als auch Paare an.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Das Mietverhältnis besteht seit 2001 nach der Teilungserklärung aus dem Jahr 1999.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Weinbergsweg in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im Ortsteil Prenzlauer Berg des Bezirks Pankow. Die zentrale innerstädtische Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Bezirk Mitte.

Das Umfeld wird maßgeblich durch liebevoll sanierte Altbauten der Gründerzeit, gepflegte Straßenräume und eine gewachsene Kiezstruktur geprägt.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel.

Zu den beliebten Naherholungs- und Freizeitangeboten der Umgebung zählen der Mauerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Veranstaltungen sowie die bekannte Kastanienallee mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Boutiquen, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch sein attraktives urbanes Umfeld überzeugt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,0% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma ChristianSchulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Eisen72 | WE11

Schulz Immobilien — Thu, 25 Jun 2026 14:03:10 +0000

Eisen 72 | WE11

Stilvolles Apartment im beliebten Kiez

Berlin-Schöneberg

Etagenwohnung

1 Zimmer mit ca. 31,48 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 245.000,- zzgl. 3,57% Courtage*

Gepflegter Altbau von 1900

Löffelfertig möbliert

Lichtdurchluteter Wohn-Schlaf-Essbereich

Helle Einbauküche

Modernes Duschbad mit Waschmaschine

Wohnung

Diese stilvoll möblierte Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter in Kombination mit einer modernen, geschmackvollen Einrichtung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.

Der hochwertige Dielenboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während die klaren Linien der Möblierung ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl schaffen.

Eine komfortable Sofalandschaft, ein Essbereich für mehrere Personen sowie ausgewählte Design-Elemente sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit ideal für einen unkomplizierten Einzug geeignet – sei es für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage im Bereich möbliertes Wohnen.

Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Gesamtbild, die durchdachte Raumgestaltung sowie die Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Lage.

Grundriss

Lage

Diese Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Schöneberg, einem der lebendigsten und zugleich stimmungsvollsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Eisenacher Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten, einer gewachsenen Kiezstruktur sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die unmittelbare Nähe zum Akazienkiez mit seinem vielfältigen gastronomischen und urbanen Angebot, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist zudem der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem überregional bekannten Wochenmarkt, der zu den beliebtesten in Berlin zählt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (Linie U7) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Ergänzend sorgen weitere U- und S-Bahnlinien im Umfeld für eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Stadtautobahn A100 sowie die A103 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Berliner Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Eisen 72 | WE11

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Sigrid Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grünberger 10 | WE21

Schulz Immobilien — Tue, 24 Mar 2026 20:06:19 +0000

Grünberger 10 | WE21

Altbau-Perle in urbanem Umfeld

Berlin-Friedrichshain

Altbauwohnung

1,5 Zimmer mit ca. 47,52 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 249.900,- zzgl. 2,38% Courtage*

Baujahr 1900

Großzügiger Wohn-, Ess- & Schlafbereich

Küche mit Fenster

Helles Wannenbad

Echter Holzboden

Wohnung

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 47,52 m². Das Herzstück der Einheit bildet das großzügige, ca. 24,52 m² große Hauptzimmer, welches durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes zweites Zimmer mit ca. 8,27 m², das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet, sowie eine separate Küche mit ca. 4,44 m². Ein funktionales Wannenbad auf ca. 4,42 m² und ein einladender Flur von ca. 5,87 m², der alle Räume zentral miteinander verbindet, runden dieses attraktive Wohnangebot für Singles oder Paare ab.

Grundriss

Lage

Berlin Friedrichshain, im Osten der Hauptstadt und Teil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, hat sich von einem Arbeiterviertel zu einem dynamischen Szenebezirk entwickelt. Zu den Highlights zählen die East Side Gallery und die Oberbaumbrücke, welche die Bezirke Kreuzberg und Friedrichshain verbindet. Bekannt für seine vielseitige Atmosphäre und reiche Infrastruktur, zählt Friedrichshain heute zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Von Cafés bis hin zu Ausgehmöglichkeiten ist hier alles vorhanden, besonders rund um die Simon-Dach- und Revaler Straße, die als Szeneviertel bekannt sind. Der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt lädt zum Bummeln ein, während der Volkspark Friedrichshain mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung einlädt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Ringbahn, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn sowie die Nähe zu den Bahnhöfen Ostkreuz und Ostbahnhof erleichtern die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Grünberger 10 | WE21

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

HZD | WE112

Schulz Immobilien — Tue, 17 Feb 2026 08:40:05 +0000

HZD | WE112

Wohn-Perle in bester Schmargendorf-Lage

Berlin-Wilmersdorf

Balkonwohnung

2 Zimmer mit ca. 45,52 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 220.000,- zzgl. 2,38% Courtage*

Gepflegte Wohnanlage aus 1929

Lichtdurchflutetes großes Zimmer mit ca. 17 m²

Gemütliches Balkonzimmer mit West-Ausrichtung

Helle Küche

Hell gefliestes Duschbad mit Fenster

Wohnung

Diese charmante Eigentumswohnung im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 vereint klassischen Charakter mit modernem Komfort. Dank ihrer leicht zurückgesetzten Lage genießen Sie hier ein ruhiges, behagliches Wohnambiente – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45,52 m² überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das große Zimmer mit rund 17 m², das durch große Fenster mit viel Tageslicht erfüllt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft – perfekt zum Entspannen, Träumen und Abschalten.

Das gemütliche Balkonzimmer mit ca. 13 m² lädt zu geselligen Stunden mit Freunden ein. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und geht zur ruhigen Rückseite mit Blick auf den angrenzenden Tennisverein. Die helle Küche, ebenfalls zur Rückseite ausgerichtet, bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre – ideal für entspanntes Kochen oder den morgendlichen Kaffee.

Das hell geflieste Duschbad überzeugt ebenfalls mit Tageslicht und einer guten Belüftung durch ein Fenster. Hier verbinden sich Wohnqualität und Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Grundriss

Lage

Schmargendorf vereint Kleinstadtcharme mit urbanem Lebensgefühl. Hier trifft eine vielseitige Mischung aus eleganten Altbauvillen, Mehrfamilienhäusern und Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – ideal für alle, die Abwechslung schätzen. Grün und aktiv zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen am Grunewaldsee über Tennisspielen bis hin zu Wintersport im Horst-Dohm-Eisstadion. Frei- und Hallenbäder laden ganzjährig zur Erholung ein. Das Herz des Viertels bildet die Breite Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem lebendigen Wochenmarkt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die A100, Bus-, U- und S-Bahn sorgt für kurze Wege in alle Teile Berlins. Schmargendorf steht für entspanntes Wohnen mitten im Grünen – urban, vielseitig, lebenswert!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

HZD | WE112

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Sigrid Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

FinkenNest | WE12

Schulz Immobilien — Wed, 28 Jan 2026 09:29:46 +0000

FinkenNest | WE12

Familienwohnung mit Balkon und Grünblick

Neubauprojekt in Falkensee

Balkonwohnung mit Terrasse

4 Zimmer auf ca. 108,78 m² Wfl.

Sofort Bezugsfertig

Kaufpreis € 609.000,- zzgl. 3,57% Courtage*

3 Schlafzimmer

Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich

Modernes Dusch- & Wannenbad + Gäste-WC

Fußbodenheizung & Fenster mit elektr. Rollläden

Optional: Stellplatz 12.500€ / Carport 20.000€

Wohnung

Diese ca. 108,78 m² große Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Komfort mit privater Naturidylle. Es erwarten Sie ein luftiger Wohn-, Koch- und Essbereich – das perfekte Ambiente für gesellige Abende mit Freunden oder für gemütliche Familientage. Drei wohlproportionierte Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, lassen sich aber ebenso ideal als Homeoffice oder Gästebereich nutzen. Der besondere Clou: Eine private Outdoor-Oase mit sonnigem Balkon, auf dem Sie morgens das Vogelgezwitscher genießen und abends in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen lassen können. Für den Alltagskomfort sorgt das moderne Badezimmer mit Wanne und Walk-In Dusche, dazu ein praktisches Gäste-WC mit Ausstattung von Villeroy & Boch. Und weil smarter Stauraum Gold wert ist, gibt’s gleich zwei praktische Lösungen: Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil – bequem erreichbar mit dem Aufzug. Die Ausstattung ist aus hochwertigen Designlinien bekannter Marken. Hinzu kommen Echtholzparkett, Fußbodenheizung und schallisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+ bringt nicht nur gutes Gewissen, sondern auch langfristig entspannte Nebenkosten. Wenn es noch ein Parkplatz sein darf, hier haben Sie die Wahl zwischen einem Stellplatz für 12.500€ oder einem Carport für 20.000€.

Grundriss

Lage

Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins und vereint Ruhe und Grün einer Vorortgemeinde mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Lindenweiher und der Falkenhagener See laden zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein, während der Bredower Forst mit seinem Naturlehrpfad lockt. Für Sport- und Kulturbegeisterte gibt es moderne Schwimmbäder sowie zahlreiche Vereine und Einrichtungen. Berlin-Spandau mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Falkensee bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin, und über die Bundesstraße B5 ist die Hauptstadt auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Falkensee verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf das urbane Leben verzichten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

FinkenNest | WE12

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Prenzlauer 172 | WE23

Schulz Immobilien — Thu, 15 Jan 2026 13:48:35 +0000

Prenzlauer 172 | WE23

Investieren in gefragter Lage

Berlin-Prenzlauer Berg

Balkonwohnung

3 Zimmer mit ca. 93,43m² Wfl.

Vermietet seit 2016 (972,00 € NKM)

Kaufpreis € 459.000,- zzgl. 2,975% Courtage*

Sanierter Altbau aus 1900

Großzügige Küche

Wannenbad mit Fenster

Holzböden

Lichtdurchflutet mit Süd-Balkon

Wohnung

Auf rund 93,43 m² präsentiert sich diese vermietete Wohnung mit einem äußerst durchdachten Grundriss, der sich auf drei harmonisch geschnittene Zimmer verteilt.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn- bzw. Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der den Mietern einen angenehmen Ausblick bietet. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine helle Küche mit Fenster.

Die perfekte Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für reichlich natürliches Licht und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Altbautypische Doppelkastenfenster unterstreichen den charakteristischen Charme der Wohnung.

Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Holzböden in allen Räumen, die dem modernen Altbau-Flair eine warme und ansprechende Atmosphäre verleihen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, ist seit 2016 vermietet und verbindet klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal als attraktive Kapitalanlage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Direkt angrenzend an Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg könnte die Lage kaum zentraler sein.

Berühmt ist der Prenzlauer Berg insbesondere für seine liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Auch heute noch ist er ein lebhaftes Szeneviertel und ein Ort der Sehnsucht. Hier lässt es sich wohnen, arbeiten, einkaufen und vergnügen – all das, ohne die Grenzen des Bezirks zu überschreiten. Doch trotz des urbanen Charakters zieht der Prenzlauer Berg vermehrt auch Familien an.

Für Erholung sorgen im Ortsteil der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt und kulturellen Veranstaltungen. Etwas abseits des belebten Stadtkerns liegt der Humannplatz, ein grünes Paradies mit Spielplätzen und umgeben von charmanten Cafés. In dieser Gegend verleihen nicht nur charmante Restaurants, sondern auch inhabergeführte Geschäfte dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.

Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung der Lage. Innerhalb von 4 Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter den S-Bahnhof Prenzlauer Alle und eine Tram-Haltestelle in Richtung Alexanderplatz. Zusätzliche Busstationen ermöglichen eine bequeme Erkundung der gesamten Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Kurz gesagt bietet diese Lage eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Leben und historischem Charme zu erleben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma ChristianSchulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Prenzlauer 172 | WE12

Schulz Immobilien — Thu, 18 Dec 2025 11:27:03 +0000

Prenzlauer 172 | WE12

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Szenekiez

Berlin-Prenzlauer Berg

Balkonwohnung

2 Zimmer mit ca. 60,86m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 359.000,- zzgl. 2,975% Courtage*

Sanierter Altbau aus 1900

Großzügige Küche

Wannenbad mit Fenster

Frisch überarbeitete Holzböden

Lichtdurchflutet mit Süd-Balkon

Wohnung

Auf rund 61 m² präsentiert sich der Grundriss äußerst durchdacht und verteilt sich auf zwei harmonisch geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der wundervolle Ausblicke ermöglicht.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne sowie eine ebenfalls helle Küche mit Fenster.

Die perfekte Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für reichlich natürliches Licht. Altbautypische Doppelkastenfenster verleihen den Räumen zusätzlich ihren charakteristischen Charme.

Ein besonderes Highlight sind die frisch überarbeiteten, brillant wirkenden Holzböden in allen Räumen, die dem modernen Altbau-Flair eine warme, hochwertige Note verleihen. Ergänzt wird dies durch schöne historische Stuckelemente an der Wohnzimmerdecke.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und verbindet klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Grundriss

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg – vielleicht der begehrte Ortsteil von Pankow. Zentral gelegen zwischen Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg, besticht er durch restaurierte Altbauten und ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Für Erholung sorgen der Leise-Park, der Volkspark Prenzlauer Berg und der beliebte Mauerpark mit Flohmarkt. Der Humannplatz, etwas abseits des Stadtkerns, bietet ein grünes Paradies mit Spielplätzen, charmanten Cafés und guten Restaurants. Die exzellente Verkehrsanbindung, mit dem S-Bahnhof Prenzlauer Alle und einer Tram-Haltestelle in 4 Gehminuten Entfernung, ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Stadt. Zusätzliche Busstationen und die Nähe zur Autobahn bieten einen unkomplizierten Anschluss an das Straßennetz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma ChristianSchulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Thule 11 | WE22

Schulz Immobilien — Thu, 18 Dec 2025 09:34:49 +0000

Thule 11 | WE22

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Altbau

Berlin-Pankow

Altbauwohnung

1 Zimmer mit ca. 35,38 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 193.000,- zzgl. 2,38% Courtage*

Baujahr 1890

Offener Wohn-, Ess- & Schlafbereich

Ruhig gelegen zum Innenhof

Wannenbad mit Fenster

Helle Küche mit Fenster zum Innenhof

Wohnung

Diese kompakte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über den Innenhof erreichbar. Die Lage im Seitenflügel eines Altbaus aus dem Jahre 1890 sorgt für eine ruhe Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 35,38 m² ist die Eigentumswohnung perfekt für eine Person geeignet. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch zwei große Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den gärtnerischen gestalteten Hof.

Die helle Küche besitzt ebenfalls ein Fenster, das Blicke auf den Hofbereich freigibt. Sie bietet Platz für eine gut geplante Einbauküche mit kleiner Sitzecke. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Grundriss

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Pankow liegt im Norden von Berlin. Zu dem sonst oft hektischen Alltag in der Stadt bietet er eine entspannte Alternative. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten sich in direkter Nachbarschaft für eine kulinarische Entdeckungstour an. Vor allem im Sommer laden die nahegelegenen Plätz wie der Arnimplatz oder der Humannplatz zu Verweilen ein. Mit dem Fahrrad ist man schnell im quirligen Kiez rund um die Gethsemanekirche mit der bunt gemischten Stargarder Straße. Attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet auch die nahegelegene Kulturbrauerei, der Mauerpark und die Kastanienallee. Für mehr Naherholung ist der Volkspark Humboldthain zu empfehlen. Der Kiez ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahnlinie U2 an der Schönhauser Allee, drei Straßenbahnlinien und die S-Bahn an der Bornholmer Brücke ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Alexanderplatz und den Hackeschen Markt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Thule 11 | WE22

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grünberger 10 | WE05

Schulz Immobilien — Thu, 18 Dec 2025 08:58:21 +0000

Grünberger 10 | WE05

Kleines Wohnglück im Szene-Kiez

Berlin-Friedrichshain

Altbauwohnung

1 Zimmer mit ca. 33,87 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 199.000,- zzgl. 2,38% Courtage*

Baujahr 1900

Offener Wohn-, Ess- & Schlafbereich zum ruhigen Hof

Küche mit Fenster zum Innenhof

Hell gefliestes Duschbad mit Lichtfenster

Laminatboden

Wohnung

Die charmante 1-Zimmerwohnung strahlt im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus 1900 und eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 33,87 m² perfekt für bis zu zwei Personen.

Im Herzen der Wohnung schlägt ein rund 23 m² großes Zimmer: Ein liebevoll gestalteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein behaglicher Rückzugsort. Es ist auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist ebenfalls zum ruhigen und Innenhof ausgerichtet. Sie bietet ausreichend Platz für eine gut geplante Einbauküche. Das Badezimmer hat ein Lichtfenster, eine Dusche und ist hell gefliest. Altbautypische Decken und Laminatboden verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich hier Ihr kompakter Wohntraum verwirklichen.

Neben hohem Wohnkomfort bietet sie gute Investitionsmöglichkeiten, besonders für junge Berufstätige und Paare. Diese Wohnung könnte Ihr erster Schritt zu einem Immobilieninvestment sein.

Grundriss

Lage

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Grünberger 10 | WE05

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Niebuhr 69A | WE27

Schulz Immobilien — Thu, 04 Dec 2025 14:24:30 +0000

Niebuhr 69A | WE27

Altbauwohnung mit großer Wohnküche in begehrter Lage

Berlin-Charlottenburg

Balkonwohnung

1 Zimmer mit ca. 45,43 m² Wfl.

Sofort bezugsfertig

Kaufpreis € 425.000,- zzgl. 3,57% Courtage*

Historischer Altbau von 1900

Großzügige Wohnküche

Stilvolles Duschbad mit Nische für Waschmaschine

Ein Balkon mit urbaner Aussicht

Aufzug mit Halt auf der Halbtreppe

Wohnung

Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche verfügt über ca. 45,43 m² und liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900. Hier wird der historische Charme mit einer herausragenden City-Lage vereint. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend und stilvoll saniert.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und eine harmonische Raumaufteilung: Ein wunderschön proportioniertes Balkonzimmer und eine weitläufige Wohnküche schaffen ein Ambiente, das durch hohe Decken und edles Fischgrätparkett sofort begeistert.

Die außergewöhnlich geräumige Wohnküche bietet Platz für kulinarische Kreativität, eine gemütliche Essecke sowie vielfältige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein stilvoll modernisiertes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine komplettiert das Angebot.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, stilvolle Altbauarchitektur und einen Hauch Individualität schätzen. Einziehen, ankommen, genießen!

Grundriss

Lage

Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereint es Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.Die Lage in Lichterfelde-West, einem der ältesten Villenviertel der Hauptstadt, ist hervorragend. Als begehrte Wohnlage am südlichen Rand von Berlin vereint es die Nähe zur Stadt mit einem idyllischen Vorstadtgefühl. Die Straßen sind geprägt von bunt bepflanzten Vorgärten und romantischem Kopfsteinpflaster, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten mit seinen 22.000 verschiedenen Pflanzenarten, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Der nahegelegene Teltowkanal bietet herrliche Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken für Naturliebhaber. Lichterfelde-West bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des Wochenmarkts auf dem Kranoldplatz, wo frische Waren aus der Region angeboten werden. Die Nähe zur Freien Universität Berlin und dem Uni-Klinikum der Charité macht Lichterfelde-West auch für Studenten und Fachpersonal attraktiv. Zahlreiche Grund- und Oberschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die drei S-Bahn-Stationen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Botanischer Garten sowie die Anbindung zur B1 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt Berlins.

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Niebuhr 69A | WE27

*Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.